財政部官員稱開征房產稅可考慮差別稅率

財政部稅政司副司長尹伯欽近日表示，加快推進房產稅改革，可考慮差別稅率，考慮由原值征收改為按評估值征收。但他并未透露房產稅改革何時出臺，僅表示房產稅出臺還需國務院的審批。

這是日前有媒體報道“財政部研究2012年開征房產稅”后，財政部官員首次對房產稅有關問題作出回應。尹伯欽表示，房產稅對房地產市場影響并沒有市場期望的那么大，不能從根本上解決房地產市場的問題。

推出房產稅被認為是本輪房地產調控可能出臺的最嚴厲措施之一。“新國十條”要求，發揮稅收政策對住房消費和房地產收益的調節作用。今年5月31日，國務院批準了國家發改委《關于2010年深化經濟體制改革重點工作意見》，明確表示要逐步推進房產稅改革。隨后，多方消息報道，上海、重慶兩市已向國務院上報了對居民住房征收房產稅的方案，但均未獲批。

而隨著時間的推移和經濟形勢的變化，特別是下半年宏觀經濟增速將下滑、主要城市房價逐步回落的情況下，房產稅出臺預期有所降低。上周，有媒體報道稱，在財政部近日召開的一次內部會議上，有關人士稱，房產稅試點將于2012年開始推行。

盡管接近政府機構的專家表示“消息不可信”或“不具備權威性”，但“2012年開始推行房產稅”的說法還是讓市場對房地產調控的緊繃神經有所放松。中投證券地產分析師李少明表示，盡管有關部門明確表示針對房地產的調控政策不會放松，但鑒于當前的經濟狀況，不太可能出臺更加嚴厲的房地產調控措施，房產稅推遲出臺的可能性很大。

“明年上半年房地產投資增速將會嚴重放緩。今年上半年房地產投資基數已經很高，加之隨著庫存增多，行業在年底面臨去庫存化的問題。在去庫存化沒有完成之前，行業投資增速很難提上來。因此，明年上半年房地產投資對整個固定資產投資的貢獻將會非常小。在這種形勢下，政策不會加碼房地產調控。”李少明說。

此外，作為推進房產稅改革的一個重要理由——房產稅改革能抑制房價上漲，目前也遭到很多專家質疑。財政部財科所所長賈康就表示，從長期來看，沒有什么力量能阻擋房價上揚的趨勢，因為房價是由供求關系決定。