【證券新聞】地產股不懼新政領漲兩市,分析師多空觀點不一

國家有關部委出台措施，三套及以上住房貸款停止發放；首套房首付款比例調整到30%及以上；房價過高上漲過快城市限制購房套數；加快推進房產稅改革試點，逐步擴至全國。受此影響，今日房地產板塊表現搶眼，指數漲幅居榜首。其中四大龍頭均大漲，萬科A(000002-CN)大漲3.20%；金地集團(600383-CN)大漲3.11%；保利地產(600048-CN)大漲4.76%；招商地產(000024-CN)大漲4.16%；其他個股也表現不錯，華業地產(600240-CN)暴漲7.24%；陽光城(000671-CN)、臥龍地產(600173-CN)大漲逾5%。

國都證券許維鴻︰樓市調控符合預期 A股不會出現大跌

許維鴻先生表示，第三套房停貸等政策的出台符合市場之前的預期，是中央為進一步鞏固房地產市場調控成果采取的後續措施。其實在之前，市場已經對此政策有所反應，如銀行股在近階段就一直在進行調整。

對於房地產調控政策對於A股市場後續的影響，許維鴻認為影響不會太大，至少股市不會出現大跌。許維鴻指出，目前A股市場地產股、銀行股的市盈率都很低了，有很多股票其實已經具備了一定的投資價值，投資者需要區別對待，在目前的點位繼續殺跌的話，並不是很好的選擇。

許維鴻認為，目前A股市場其實並不缺乏資金，缺的是做多的信心。盡管房地產市場的調控對於投資者信心的打壓非常明顯的，但他建議投資者還是應該重拾信心，不要盲目割肉也不要盲目抄底。

國泰君安李迅雷︰樓市新政利空A股 節前推出暗藏深意

李迅雷先生表示，今天出來的停貸第三套房等政策是中央在今年推出的一系列抑制房地產政策的後續措施之一。主要原因還是針對近期再度出現的房價國都上漲，特別是在國慶節前夕這個特殊時點推出，更是具有一定的寓意，正是為了抑制國慶節期間出現地產市場繼續過熱的現象。

對於今天出台的政策本身，李迅雷認為目前主要還是通過信貸政策來調控房地產市場，“不排除有進一步的樓市調控政策出台”李迅雷表示。

在談到房地產調控深入對於A股市場的影響時，李迅雷表示總體來看還是負面影響居多，對於市場短期利空，但是中長期看影響不大，特別是對地產板塊的上市公司基本面影響不大，因為今年不斷出台的地產調控政策利空預期已經被市場消化，投資者無需過度驚慌。“我對於A股市場的後市還是比較樂觀的”李迅雷表示。

長城證券但朝陽︰政策會成為短期下跌導火索

但朝陽先生表示，這些嚴厲政策也意味著第二波房地產調控開始。近期由於市場擔心地產調控更加嚴厲，樓市調控預期已經成為多方頭上的一把劍。短期來看，這次新的地產調控政策很有可能會成為短期市場下跌的導火索。

當然，市場下跌還夾雜著其他利空因素。比如，十月CPI可能會再創新高，通脹壓力不斷加大等宏觀數據表現不佳。四季度初期市場會出現一些調整，但隨著長城證券認為，四季度行情會先抑後揚。

關於宏觀經濟，但朝陽先生認為，明年一季度末經濟可能會出現各項經濟之標向好。所以，短期下跌反而給中期投資者提供了很好的布局機會。

就總體策略來說，但朝陽先生表示，短期市場偏空，中期看多。

廣發證券趙強︰利空兌現政策強度低於預期 看漲地產股

趙強先生認為，這次出台的政策與前期的地產並沒有實質上的不同，更多是政府對近期房價重申地產調控決心，更多的是利空兌現。政策的強度是低於預期的，估計明天及十月後地產股會不跌反漲。

上海金匯騰國平︰調控力度雖加大 地產股下跌空間有限

騰國平先生認為，就市場來說，近期京滬等一線城市的購房者開始壓抑不住，紛紛抬價購房，造成局部供不應求的購房現象，自從今年4月國家出台房產打壓政策以來，大多數城市並沒有出現房價下跌的情況，只是成交量萎縮，大家都在觀望，期待房價下跌，開發商捂盤惜售，投資者觀望等待，近期終於一些投資者按耐不住，出手買房，造成搶購熱潮，前期的打壓效果並不明顯，國家不得不對此現象再次打壓，針對政府出台更加嚴厲的房產打壓政策，我們認為對明天的影響有限，明天大盤成交量肯定要繼續萎縮，觀望氣氛彌漫整個A股市場，但由於國家持續打壓地產，整個地產板塊走勢近期也很難樂觀，對於節後的走勢，騰國平先生認為對地產板塊打壓仍然有限，幾乎到了一種跌無可跌的地步，陽光城等地產股市盈率已經跌至2000點水平，更多的投資者在對實體地產投資觀望時候也願意投資在虛擬資本的地產股上面，人民幣升值提速，熱錢涌入，這些錢不流向地產，那麼很容易流入股市，目前市場資金面相對充裕，節後大盤應該還有一個走高的過程，二線藍籌的機會有所增加！

國際期貨袁斐文︰不會對地產相關行業造成趨勢性影響

袁斐文認為，房產利空之前一直是市場預期的大概率事件。此政策的出台，符合市場預期，但強度大於市場預期。主要體現在全面暫停發放第三套住房貸款及首付款比例上，預計將對市場明日行情產生沖擊，但幅度不會太大。節後市場長期影響主要將集中在利空地產、銀行板塊，且對銀行板塊利空相對更大，地產板塊下跌幅度將有限。由於十一長假的來臨，市場整體受此消息拖累出現震蕩下行走勢概率較大。

就目前情況而言，房地產調控加大力度表明政府此次的調控決心。由於目前政府一系列土地改革措施出台，會從拿地方面緩解開發商部分壓力。此次政策出台，預計會進一步力挫地產股，但下跌幅度會維持在低於預期的水平。對地產相關行業會有影響，但考慮到上下游行業特殊性及原材料的季節周期性，就目前已有的行情來看，不會造成趨勢性影響。

隨著各項調控政策的節後出台及調控方向的明確，預計四季度行情會有所緩和。主要關注半年報中披露信息及9月經濟數據的情況。如果上市公司半年報情況仍不樂觀，將直接拖累四季度行情。由於“金九銀十”是房地產行業剛性需求集中釋放的時期，在此時出台更為嚴厲的房產調控政策控制反彈的高漲房市行情在情理之中。隨著房產旺季的結束，預計地產調控政策將進入相對平緩的時期。

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FINT[PFSTBMX,20,270,280,290]

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