成都1月以來二手房成交量大幅下跌

搜房二手房網最新數據顯示，截至1月24日，成都二手房交易1,944套，環比下跌超過七成。

據天府早報1月26日報道，房貸政策調整，將直接影響到樓市。“目前，我們擔心的是央行會提前啟動加息，或者取消房貸7折利率。”安居客成都分公司負責人說。據搜房二手房網最新數據顯示，截至24日，1月成都二手房交易量環比下跌逾七成。

與銀行停止放貸相比，取消首套房貸7折利率優惠的消息更值得關注。

據媒體引述權威人士的話稱，目前北京部分銀行已經（或即將）將個人首套房貸7折利率調高至8.5折，二套房貸利率則升至貸款基準利率，未來可能繼續上浮。

安居客成都分公司負責人謝暉認為，對房地產市場而言，取消房貸7折利率與加息具有同等“殺傷力”，屆時樓市將面臨嚴重挑戰:“交易成本上升會遏制部分購房欲望，而政策從緊預期將推動觀望情緒升溫。”

事實上，圍繞樓市的觀望氛圍已經漸濃。截至1月25日，安居客網站上成都二手房掛牌量比2009年底增長了9.2%，房價上漲了2.2%。但與安居客緊密合作的房地產中介公司反饋稱，雖然從網上看二手房掛牌量在上漲，但實際約見看房人數卻下滑了三成。

搜房二手房網公布的最新交易數據更為直觀:截至24日，1月成都二手房交易1,944套。搜房網人士預計，由于受到營業稅新政策影響，1月二手房交易累計不會超過3,000套，而2009年12月成都二手房交易量累積達到10,626套，這意味著1月交易量環比下跌超過七成。謝暉說:“如果房貸利率上浮或者加息，對房地產的沖擊力將遠超過已經執行的住房營業稅新政。”

具體何時加息仍是未知之數。清華大學世界經濟研究中心主任李稻葵表示，由于2009年12月CPI同比增幅達1.9%，通脹預期升溫，加息可能提前。四川大學工商管理學院博導李蔚則認為，央行加息可能在一季度兌現。 

購房者期待未來政策

國家統計局中國經濟景氣監測中心等多家機構近日聯合發布的調查數據顯示，2009年第四季度購房者觀望態度明顯，同時對未來政策較為期待。

該項調查顯示，中國購房者信心指數在第四季度為112.4點，處于一般水平，購房信心仍不夠樂觀。該項調查顯示，購房者對房地產市場的現狀滿意指數為103.3點。其中，購房者對經濟走向以及自身購買力持有信心，分別為126.2點和117點。購房者預期信心指數為119.9點。

對比現狀滿意指數得知，購房者對未來半年的房地產信心有明顯增加，表示購房者對未來房地產市場存有一定的期待。

(徐志嬌 編輯)