雪梨房太貴 中國人也買不起 預算不足海外買家轉向昆州

澳洲日報報導，雖然澳幣最近貶值了不少，但雪梨房價三年間以兩位數的增速突飛猛漲，使得大部分中國投資者現在也被擠出去了。

據Domain網站報導，房地產中介PRD Nationwide表示，房價大幅攀升帶來本地人買不起房的社會危害之際，也對外國投資者產生了類似作用。

「雪梨和墨爾本的房市對買一塊立足之地來說似乎太貴了，因此受預算限制，海外投資者也轉向布里斯本和昆州房地產市場了，」PRD Nationwide在下半年的《澳洲經濟及房產報告》中寫道。

過去三年，澳幣兌人民幣匯率跌了29%，使得澳洲房地產對中國投資者來說變便宜了。不過，報告明確表示，即便如此，大部分中國投資者也難以涉足雪梨房市。投資銀行瑞士聯合銀行（UBS）上週才表示，雪梨房價明顯被高估了。

PRD Nationwide的報告向中國投資者很有錢這個普遍但並不準確的看法發起了挑戰。

此前，雪梨的學者就曾發佈研究報告稱，在澳洲2,700億元的住房市場中，中國投資僅佔2%的比例，並沒有影響房價。

「市場有一種神話，就是外國投資者都是超高淨值、特別富裕、買得起頂層豪華公寓的人，事實並非如此，」PRD Nationwide全國研究經理馬爾迪亞斯莫（Diaswati Mardiasmo）說道，「我想說，至少60%的外國投資者都很『普通』，買房預算在50萬元到60萬元之間。和本地買家不一樣的就是，他們在買房前可能已經擁有這麼一筆錢了，而本地買家買房前會說，『我要怎麼去存夠20%的首付？』」

馬爾迪亞斯莫表示，雪梨市中心房價難以負擔的本性使得投資者轉向新州或其他州房價更便宜的地區。他們會向Penrith、Newcastle或Coffs Harbour的經紀人諮詢，這些地區房價相對較低，但資本增值空間依然不錯。