房產稅開征將引發樓市拋售潮?

在近日舉辦的第一屆西部金融論壇國際資本論壇上，財政部財政科學研究所所長賈康表示，房產稅推出已經是在“按月計算”，目前離推出最終時間不會超出一年。

有知名券商測算，一旦對住宅開征房產稅，將會出現一波巨大的房屋拋售潮，若投資(機)需求占比達到30%，理論上將催生16.5億平方米的新增供應量，為過去5年全國年度平均銷售面積的2.35倍。此說若成真，市場供求將瞬間逆轉。

10月以來，二手房市場的掛牌量一周比一周增加。房產稅無疑將影響整個市場的供求關系。但具體影響多大，是個謎。但有關測算則顯示，投資(機)購房比例的多少，將很大程度決定房產稅對供求關系的影響大小。

以已售出的55億平方米商品房為存量房，假設投資(機)性比例為1%，拋售所增加的市場供應上限為0.55億平方米房源，僅占過去5年全國平均銷售面積的7.8%。影響則有限。當該比例為5%時，增加量則高達2.55億平方米，占比達到36.4%；10%時，新增5.5億平方米，占比躍升為78%；當30%時，新增拋售量的上限將達到16.5億平方米，占比為235%之高。

不同區域投資(機)性購房比例不同,投資比例較高的城市，供求關系將面臨極大考驗。