擔心房價下跌風險 房產典當抬高門檻

調控風聲趨緊，因擔心房價出現下跌風險，典當公司開始提高房產典當的門檻，房產折當率明顯下浮，同時典當費率也出現上浮。

據上海青年報12月30日報道，房產調控的聲音三令五申，房產典當業務受此影響也是“緊字當頭”。昨日從滬上多家典當公司處了解到，由于擔心房價出現下跌風險，所以房產典當業務的折當率已從去年最高的六成比例普遍降低到目前四成的比例，同時典當費率也出現上浮。

房產折當率明顯下浮

“現在房產典當業務的折當率只有40%左右了。”華聯典當浦東大道店的一位工作人員表示，雖然房產典當的折當率在去年一度可以達到60%，但目前已經做不了。以一套評估價為300萬元的房產為例，原來通過典當方式可以獲得的融資額度180萬元，但現在只能融資120萬元，足足少了60萬元。

而從東方典當位于張楊路附近的一家門店同樣得知，該公司對房產典當業務的折當率同樣規定在40%左右，而且要求被用來典當的房產不能有貸款。

“跟去年比起來，現在的房產典當業務已收緊了不少，差不多回到了2008年時的情況。”滬上一家典當公司的副總經理告訴記者，去年房價瘋狂上漲，不少典當公司因此放寬了房產典當業務的門檻。但眼下情況截然不同，針對樓市的調控一波又一波，尤其是推出房產稅的預期升溫，典當公司為防范房價可能下跌的風險而普遍收緊了房產典當業務。考慮典當公司對房產給出的評估價一般只有市價的80%左右，所以實際折當率只有30%出頭而已。

房產典當費率不便宜

“房產典當大約占了典當公司全部業務量的一半左右。”另一家主要典當公司的相關負責人對記者表示，今年來樓市火爆帶動了房產典當業務的規模不斷增長，房價一路上漲使房產成為普遍接受的抵押品。

以上典當公司的相關負責人介紹，除了折當率下浮以外，房產典當業務收緊的另一個市場信號是典當費率上浮。目前部分投資客在手頭房產沒有拋售的情況下，如果短期有融資需求，則經常通過房產典當的方式來安排資金“調頭寸”。

據了解，華聯典當目前的房產典當業務每月費率為2.7%，而東方典當的每月費率更是達到了3.2%。典當業內人士分析，3.2%的月費率折合年費率為38.4%，而房產典當的月費率在最低時不到2%，目前的典當成本對投資客來說確實不便宜。

(徐志嬌 編輯)

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