南港開發案獲利驚人 估EPS貢獻將達42-50元

南港開發案近期做出重大調整，南港(2101-TW)決定取消飯店規劃，全數改為住辦產品銷售，此一重大改變，將使總銷將達500億元，足足增加200億元，若此案全部銷畢，國內券商法人預估南港的每股盈餘貢獻將達42-50元。

法人指出，原本南港案將規劃為1棟飯店、1棟住辦、2棟純辦的複合式開發案，然而，考量飯店投資效益較低，南港決定取消飯店規劃，此一重大改變，將使得南港案總銷大幅增加，若以可售樓板面積7.2萬坪，並參考鄰近台肥(1722-TW)甲子園成交平均單價70萬元計算，則總銷金額將達500億元。

南港土地帳面成本約23億元，造價約160億元，加計管銷費用後總成本約200億元，推算毛利可能高達300億元，換言之，若此案全部銷畢，對南港的每股盈餘貢獻將達42元，若平均單價超過80萬元，則每股盈餘貢獻將提高至50元以上。

南港開發案目前已進入台北好好看第2階段審查名單，待2-3月審查通過，並取得建照，南港即會拆除舊廠地上物，最快第2季進場銷售，此案將由當年代銷宏盛帝寶的甲山林負責包銷，擬塑造為南港地區新豪宅。

法人表示，若南港以完工比例法入帳，銷售跨過5成門檻即可入帳，若此案於2012年銷售率即達5成，跨過入帳門檻，以當年工進40-45%計算，則最快2012 年就可見到每股盈餘9-10元之成績。

另外，上海國際集團(SIG)旗下的香港滬光資產管理公司與中銀國際高層，昨(27)日赴南港輪胎展開投資參訪，據傳SIG、中銀國際日前以港資身份，參與南港CB私募案，認購金額近10億元，佔15億元私募總額60%之多。也讓南港今日盤中股價漲幅逾5%。