【專家言論】顧雲昌︰抑房價重在控需求增加供應

近日，中國房地產及住宅研究會會長顧雲昌在2010年中國(粵港澳)CBD峰會上表示，中國的房地產價格之所以上漲過快，是因為房地產市場“供求失衡”，要想控制房價就要增加房屋供應量。顧雲昌認為，一種產品在市場上如果價格拼命地漲，背後肯定是供不應求。近期頻繁出現的“豆你玩”、“蒜你狠”，其中大蒜價格漲到13元/斤，有人說要開發一種蒜味口香糖。表面上看，這似乎都是笑話，但其背後暗藏的是供求關系。

房地產也不例外。凡是房價上漲過快的地方，肯定是需求旺盛、供應跟不上的地方。顧雲昌表示，今年上半年，全國商品房銷售量達3.94億平方米，但供應量只有2.44億平方米，仍是供不應求，要調控房價，無非就是增加供應，減少需求。

顧雲昌認為，今年本輪調控是反過來了，先控制後調控，即使現在抓緊時間開發，要形成供應也要等明年或後年，遠水解不了近渴。要解決現在的市場價格問題，就要控制需求。自住性需求不應該控制，初次置業者不僅不要控制，還要鼓勵，投機需求則要大力控制。

顧雲昌同時認為，要通過杠桿率的變化對投機者進行強制退燒；其次，去年住宅用地量只有供應7.6萬公頃，而今年的計劃18.5萬公頃增加了24倍，這對未來房價調控將起到積極作用。

更多精彩內容,請登陸財華中國網 (http://www.caihuanet.com) 或財華香港網 (http://www.finet.hk)

FINT[PFSTBMX,18,257,264]

X