倫敦印花稅貴 外國買家轉戰近郊

倫敦印花稅貴，脫歐公投又令首都房產市場不明朗，外國投資者紛紛轉往英國郊區找房，害了本地置業人士。

香港明鏡新聞報導，研究顯示，外國投資置業者嫌倫敦的印花稅太貴，脫歐公投後倫敦樓價下跌，物業也不保值，紛紛轉戰近郊。

趨勢始於 2012 年，期間印花稅一直徘徊在高點，貴價物業卻同時掉價，被認為不值得買。

而且，隨著英鎊因 6 月脫歐公投走向疲軟，首都樓價比一年前便宜 15%。許多置業者認為不適宜置業投資。

來自中國的投資者 Ada Yau 正在考慮一套位於倫敦西北部 Colindale（Zone 4）的物業。她說，「脫歐簡直就是世界末日。」

「在脫歐之前，這裡擁有高穩定、高保障的政經環境，所以吸引了很多外資來到英國，就像我。現在樓價狂砍 15% ，就像特價大甩賣。現在我不打算轉手了。我會買下合意的公寓，租出去收租。」

目前印花稅（亦即厘印稅）對首都樓價也有壓力。在黃金地段 Mayfair 購買一層 150 萬鎊公寓，很可能要付高達 138,000 鎊的印花稅，包括 3% 購房出租的附加 ​​收費。

但是，若將預算拆分，分別購置 6 所在近郊售價 25 萬鎊的公寓，印花稅收費則減至 6 萬鎊，足足省下 78,000 鎊。

首次購房的初級醫生 Tania Rahman 對此表示極度困擾，她說現在買房，分分鐘要同外國投資者競爭。

Tania 說，「脫歐派有過甜美的承諾，說日後房價會下調成更可被大眾接納的水平。其實，好處都讓外國人佔了。」

專職 Mayfair 地區房介的 David Adams 則認為英國人太謹慎，「脫歐的不確定性，使許多本地投資者在樓市面前望而卻步。他們說現在是外國人尸位素餐的時候，不宜過早行動。其實他們只是對市場悲觀。」他說，在公投後接到的詢盤電話中，80% 都是外國號碼。

最近研究發現，肯辛頓、切爾西等倫敦最貴街區正在崩價，很大程度上是因為印花稅重負。相反，首度郊外房價平穩上升。以 Waltham Forest 為例，升幅仍保持每年 20%。