新措施非上策 馬來西亞發展商暫觀望

儘管馬國政府有意允許發展商提供全額房貸給購屋者，以解決購屋者貸款不批的問題，但分析員認為，這並不是改善中低收入群擁有自己房屋的最有效措施，而且也會提高發展商的盈利風險。

與此同時，分析員指出，據了解，發展商對此措施持觀望態度，靜待更多詳情出爐。基本上，發展商提供全額房貸給購屋者的意願不高，因為不願額外承擔信貸風險。

馬來西亞東方日報報，城市和諧、房屋及地方政府部長諾奧瑪週四表示，該部門將探討發出借貸執照給符合資格條件的發展商，發放 100% 房貸給購屋者，以解決購屋者藉不到房貸及頭期不足的問題。

該局將根據發展商的財力狀況和其他因素，發出借貸執照給合格發展商。

分析員指出，據了解，發展商可以全權設定借貸條件，但有抵押的貸款年利息上限為 12%，沒有抵押的貸款年利息上限則是 18%，貸款償還期介於 10 至 20 年。

昂貴融資管道

MIDF 研究分析員中和看待上述消息，並認為，此措施可稍微推高發展商的房屋銷售，以及降低市場上未售出的房屋數量。惟，達證券分析員認為，這不是一項可以提高中低收入群體擁有房屋的有效措施，反而對購屋者而言，這是昂貴的融資管道。

達證券分析員指出，假設以售價 50 萬令吉的房屋計算，購屋者向發展商申請償還期長達 35 年和年利息 12% 的全額貸款，該購屋者的每月供期 5077 令吉，相比傳統銀行提供的 90% 房貸、35 年償還期和年利息 4.5%，所要支付的每月供期 2129 令吉，高出 138%。

「購屋者的房貸不獲批準，如果是基於信用記錄不佳、車貸及信用卡欠款過高、以及薪資不符借貸標準的話，那麼發展商提供貸款的新措施，無法協助中低收入群擁有自己的房屋。而且，每月供期數額龐大，也不是中低收入群可負擔的範圍。」