施永青：樓市正透支未來需要社會將付出代價

中原集團主席兼總裁施永青表示，現時部份旺區住宅成交價格已經觸及去年高位，預料第四季樓價有機會挑戰去年高位。

他指，脫歐之後，令資金流向房地產市場，加上貨幣匯率等因素，帶動樓市上升，但從基本層面，都是不利因素主導，特別是立法會選舉後，香港政治環境進一步分化，直指香港未來也是「有爭執、無結果」，政治不穩將影響投資者的投資意慾，同時亦阻礙政府推行土地等政策，將不利香港樓市發展。不過由於全球國家實行貨化寬鬆，令資產價格上升，相信資金仍會持續流向樓市，未來整體樓市前景仍然看好，但他強調，目前樓價上升，並非買家負擔能力提升，實際上只是用家提前透支未來需求，認為是不健康現象，並警告社會日後或將要為此付出代價。

他又指，過去政府的樓市辣招已有成效，令炒家及外來投資者減少，認為政府不應設法壓低樓價去迎合少數未置業人士，只需每年增撥土地，並設立港人首次置業條款，以及恢復租住權保障，相信便能有效解決問題。

中原地產推出全新樓市走勢指數中原經紀人指數（CSI)，中原地產研究部高級經理楊明儀表示，有關指數透過訪問集團前線經紀的意見，收集他們對當周市況的預期，反映樓價向上及向下的趨勢，指數以50為盛衰分界線。50以上為樓市向上，50以下為指數樓市向下，相信指數可反映市場對樓市基本情緒，料可成衡量未來樓價變動方向的參考指數。

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