德銀料2019年前樓價跌23%

有意見指出樓市已完成調整，甚至預期樓價在今年第四季上升，不過德銀發表報告，指出香港樓市將步入供過於求，有機會在2017至2019年間錄得23%跌幅。

德銀指出過去10年本港樓市均受到供不應求局面影響，導致樓價高企，不過有關局面將會結束。該行預料今年本港私樓單位落成量為1.73萬伙，按年增加54%，並相信單位供應量大增的情況將會延續至2020年，預料每年新落成單位數目為1.84萬個單位，並相信在未來5年本港房屋供應量超出68%，至2020年時空置率將達到5.6%。該行並相信在2020年後本港住宅單位總供應量將增加不多於20萬個。

德銀又指出，本港人口增長放緩導致住宅入住量增長將放緩，加上人口老化，相信從2016至2020年間，每年住宅淨入住量為1.08萬個單位。該行又指出發展商未來應採取高周轉率的策略，看好土地儲備相對上較少?且資產周轉率為同業最快的長實地產(01113-HK)。

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