多項指標創新高 前8月二線城市住宅用地交易火熱
鉅亨網新聞中心 2016-09-19 11:40
據偉業我愛我家集團市場研究院統計,2016年1-8月,全國二線城市住宅用地共成交2086塊,環比2015年同期增長10.1%;成交的建設用地面積為8565.09萬㎡,環比增長11.6%。成交宗數、建設用地面積較去年同期都有小幅增長,但在2010年至今的7年中仍處於較低水平。
(注:二線城市包括天津(樓盤)、重慶(樓盤)、石家莊(樓盤)、太原(樓盤)、呼和浩特(樓盤)、沈陽、大連(樓盤)、長春(樓盤)、哈爾濱(樓盤)、南京(樓盤)、杭州(樓盤)、寧波(樓盤)、合肥(樓盤)、福州(樓盤)、廈門(樓盤)、南昌(樓盤)、濟南(樓盤)、青島(樓盤)、鄭州(樓盤)、武漢(樓盤)、長沙(樓盤)、南寧、海口、成都、貴陽、昆明(樓盤)、西安(樓盤)、蘭州(樓盤)、西寧(樓盤)、銀川(樓盤)、烏魯木齊、無錫(樓盤)、蘇州(樓盤)、溫州(樓盤)、北海(樓盤)、三亞(樓盤))
雖然交易量不大,但2016年前8月二線城市住宅用地的成交均價、土地出讓金總和卻創下了歷史新高。據偉業我愛我家集團市場研究院統計,今年前8月,全國二線城市住宅用地的成交均價為9966.24元/㎡,環比2015年前8月上漲近八成,達79.3%,創下歷史紀錄;整體出讓金則達到了85361781.61萬元(即8536億元),環比翻番,增長了100.1%,遠遠超過北上廣深四大一線城市土地出讓金前8月8.7%的環比漲幅。
與此同時,前8月二線城市住宅用地的成交樓面均價、平均溢價率也來到了迄今為止的最高點。其中,成交樓面均價為3980.41元/㎡,環比2015年同期上漲85.7%;平均溢價率為60.14%,環比2015年同期更是提高了281.4%。
此外,偉業我愛我家集團市場研究院的數據統計還顯示,2016年前8月全國各城市住宅用地出讓金排名前十位的城市(上海(樓盤)市、杭州市、蘇州市、南京市、天津市、合肥市、武漢市、鄭州市、重慶市、寧波市)中,北上廣深四大一線城市中僅有上海排進前十,其它均為二、三線城市。
而在土地出讓金排名前五十位的城市中,溢價率排在前十位的城市分別為珠海(樓盤)市、合肥市、深圳(樓盤)市、廈門市、無錫市、蘇州市、上海市、南京市、佛山(樓盤)市、廣州(樓盤)市。近期房價漲幅領先的合肥、廈門、蘇州、南京四城全部位列其中,且溢價率均在100%以上。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示,從目前的數據來看,在北京(樓盤)、深圳等收緊土地供應、土地成交量減少的背景下,二線城市的住宅用地從出讓金總規模到土地成交均價,從樓面價到溢價率都出現了大幅增長,其火熱程度已然趕超一線城市。這種態勢與全國房價走勢中二線城市領漲的情況相一致,充分說明土地市場與房價有着高度的正相關聯系,房價的上漲堅定了開發商拿地的信心,而高昂的土地成本又進一步推高了房價。
在樓市升溫、地市火爆的壓力之下,二線城市也有針對性的收緊樓市政策,合肥、廈門、蘇州、南京包括武漢在近期重拾限貸、限購政策,甚至限制最高地價就是最明顯的案例。
胡景暉認為,樓市、地市的發展與人口的流動有着密切的關系。目前的三四線城市醫療、交通、產業配套等不完善,人口吸附能力差,而熱門的一二線城市則有着強大的人口吸附能力,在人口流入、需求旺盛的支撐下,這些城市的樓市、地市並沒有足夠有力的降溫動因,如果只是孤立的收緊政策、增加限制,恐怕還會加劇「惜售」現象。所以,想要實現穩定一二線城市房價、促進三四線城市去化,除了分城施策,收緊部分二線城市政策,恐怕還需要在調整產業結構,完善保障制度、分配制度上有所作為。
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