聯想控股擬退出地產業務138億打包出售41家公司“補血”主業

經歷過房地產行業的起起伏伏，如今，聯想控股要與其房地產板塊核心資產 “狠心” 說再見。

聯想控股（03396，HK）9 月 18 日晚發佈公告稱，將向融創中國 (01918，HK) 轉讓融科智地房地產股份有限公司（以下簡稱融科智地）旗下 40 間目標公司及安信頤和的相關股權及債權，共計 42 個物業項目權益，交易總價約為 137.88 億元。

融科智地在聯想麾下走過 15 年的風雨，但這一次聯想控股決定將地產業務交給關係密切的 “小伙伴” 融創中國。聯想控股在公告中稱，通過出售事項，其戰略投資將專注於聚焦的行業，並將退出房地產開發業務。

《每日經濟新聞》記者註意到，近年來，聯想控股地產板塊業績並不理想，而艱難的 IT 板塊及其他新興業務都需要更多 “補血” 資金和投資 “彈藥”。在聯想控股看來，此番出售可一次性整體變現其地產業務資產，從而加強整體流動資金及財務狀況，聚焦於“消費與投資” 主業發展。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也向記者分析道，此類併購，也說明了一些主營業務非地產的企業，在目前正碰到很多尷尬，地產規模不大不小反而會使得各類成本增加，也會牽制其他主業的發展，所以亟需減負。

涉足地產 15 年終惜別

一直以來，聯想控股向外界表述自己的業務模式為 “戰略投資＋財務投資” 雙輪驅動，其中，房地產板塊即為其戰略投資部分的第二大收入貢獻源，不過，聯想控股現在已決定砍去這一枝蔓。

根據聯想控股與融創中國 9 月 18 日晚間發布的公告，聯想控股擬向融創中國出售 41 間目標公司的相關股權及債權，而目標公司主要擁有 42 個物業項目的權益。

此項交易的代價總額為 137.88 億元，聯想控股出售的 41 間目標公司中有 40 間來自其房地產板塊核心公司融科智地。聯想控股稱，通過出售事項，其戰略投資將專注於聚焦的行業並將退出房地產開發業務。

融科智地地產業務在聯想版圖中屬 “元老級別”，其成立於 2001 年，在聯想麾下發展壯大走過 15 年曆程。而聯想控股的官網上還顯示著對融創智地的期許，“肩負著要把房地產當成事業和產業來做、要在房地產行業中再創聯想傳奇的使命”。

接盤方融創中國也是聯想的 “老朋友”，據融創中國官網介紹，該公司 2015 年實現銷售金額 734.6 億元，業績名列全國房企第九位。

而為何會是二者 “聯姻”？嚴躍進向《每日經濟新聞》記者介紹道，融科智地規模後續做大有難點，而憑藉今年房地產市場價格上升的態勢，可以積極提高估值，打包轉讓給融創中國，也是個好買賣。

按照 18 日晚間公佈的框架協議，交易完成後，聯想控股將僅剩位於北京融科資訊中心園區的權益及武漢智谷投資有限公司 60% 的股權，而融創中國則將獲得分佈於北京、天津、重慶、杭州等 16 個城市，總佔地面積約 693.72 萬平方米，總建築面積約 1802.21 萬平方米，未售面積約 730.05 萬平方米的物業權益。

甩業績拖累 “補血” 主業

根據聯想控股前不久公佈的 2016 中期業績報告，其房地產板塊報告期內收入同比上升 3%，但歸屬於聯想控股權益持有人的淨利潤同比下降 75%。相較於戰略投資的其他幾個板塊如金融服務、農業食品，房地產板塊 “光環” 已褪。

對於此次交易，聯想控股方面向記者表示，戰略領域的聚焦將有助於進一步釋放聯想控股的投資價值，打造更優的資產組合。在剝離房地產開發業務後，將戰略投資聚焦於 “消費與服務” 大主題，包括：金融服務、醫療服務、現代農業和食品以及創新消費等。

剝離房地產開發業務對聯想控股來說，除了擺脫業績拖累、業務更加聚焦外，在資金上也使其獲得更多 “補血”。

對於交易所得款的用途，聯想控股公告稱，出售所得款項 137.88 億元。另外，預計融科智地在出售事項後仍將保留賬面資金約 58 億元。償還房地產開發業務全部為償還外部債項約 75 億元後，其餘所得款則將用於充實聯想控股及其附屬公司的流動資金，或投資至其戰略投資將聚焦的行業領域。

由此不難看出，聯想控股出售地產業務後，其資產負債率及流動資金狀況都將得到改善，而其投資業務的 “彈藥” 也更加充足。

根據聯想控股 2016 年中期報告，受 IT 板塊收入下降影響，聯想控股實現收入同比下降 5%，而公司股東應占淨利潤同比下滑 36%，重要原因之一為財務投資板塊受資本市場環境影響表現不佳。