北市東區再現每坪月租2.6萬金店面 為今年單價最高店面

根據台北市最新公布實價資料顯示，雖然面對陸客旅遊人次縮減的影響，但台北市東區仍有金店面實價出現，微風忠孝館旁出現兩筆單價兩萬元以上的實價行情，包括一筆由日系化妝品牌承租，每坪租金約 2.1 萬元，月租 40 萬元，另一筆則是出現每坪 2.6 萬元的高價店租，是今年以來店面實價租金最高的一筆，但該店業者並未出現變換，據研判有可能是續租實價行情。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，忠孝東路四段是東區商圈最精華的路段，因此從實價行情可發現精華路段，仍可出現每坪兩萬元以上的行情，不過高店租與陸客縮減效應，陸續也開始出現空置店面，且東區店面的換手狀況也很常見，顯見當前景氣狀況對業者經營仍相對艱辛，不過若是國際連鎖品牌所承租的店面，當前房租仍有不錯的水準。

從實價的資料來看，忠孝東路四段 211~240 號，今年有兩筆租金實價行情，5 月有日系的化妝品業者承租，18.93 坪月租 40 萬元，換算每坪租金約 2.1 萬元，而原本該店一度由韓系的化妝品業者承租，另外一間店面從實價揭露的資料判斷，應為隔壁間的店面，不過 8 月雖然有實價租賃紀錄，但該店並未出現換手經營的狀況，28 坪的面積，出租約 75 萬元，每坪月租約 2.6 萬元。

曾敬德表示，東區金店面租金要能夠繼續創高，可能是因為舊租約的租金行情偏低，新租約漲價或者是由國際連鎖品牌業者承租，才較有可能出現好租金的行情，以目前電商發達、陸客減少加上景氣狀況並未特別熱絡狀況下，東區的租金行情已經不容易出現整個商圈齊漲的現象。