屋齡30年且6樓以上老屋占成交比重 台北市16%最高

內政部官員昨日釋出針對 6 層樓以上且屋齡 30 年以上的老屋，推動老屋健檢的政策，並且在交易時附上健檢報告，而信義房屋 (9940-TW) 統計近 2 年的實價揭露資料顯示，若按該目前已揭露的政策方向來看，台北市將是六都中影響最大的區域。

統計資料顯示，2015 年與 2016 年 1-7 月分別有 16.3% 與 15.2% 的成交比例，屬於 6 樓以上且屋齡 30 年以上的老屋，其他區域影響比例則相當稀少，新北與桃園受影響的交易比例甚至不到 1%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市因為房價水準高，加上普遍屋齡偏舊且新房子供給量少，因此與其他的都會區相比，30 年以上的老屋明顯有較佳的市場性；相對跨出台北市以外的市場，則有相對大量的新成屋供給，加上房價水準較低，購屋人的喜好明顯是「舊不如新」，因此 30 年以上且 6 層樓以上的成交佔比明顯偏低，相對較高的高雄市，近兩年的成交佔比也不到 4%。

從 2015 年與 2016 年 1-7 月的實價資料來看，6 樓以上且屋齡 30 年以上的老屋，佔比最高就是台北市，台北市 2015 年有 16.3%，2016 年前 7 月為 15.2%，新北市則是分別為 0.8% 與 0.7%，桃園則為 0.8% 與 0.7%，因此影響層面甚微，台中與台南市則都是在 2% 以內，高雄市則是在 4% 以內。

曾敬德表示，短期內市場情緒難免受到政策風向干擾，但屋齡 30 年內老屋不受影響，且目前 4、5 樓公寓也未被納入，加上政策的成熟度仍偏低，未來還需尋求社會共識，因此現階段影響的也只是短期的信心面。