美國成屋房價連續第54個月年增、銷售年率二連跌

MoneyDJ 新聞 2016-09-23  記者 賴宏昌 報導

全美不動產協會 (NAR)22 日公佈，2016 年 8 月成屋銷售年率(經季節性因素調整後) 較 7 月的 538 萬戶 (下修值) 下滑 0.9% 至 533 萬戶、遠遜於市場預期的 545 萬戶，創 2 月以來新低；連續第 2 個月呈現下滑、創 2015 年 10-11 月以來最長連跌紀錄。

美國成屋銷售數據佔整體房市 90% 的成交比重。NAR 統計顯示，8 月全美成屋房價中位數為 240,200 美元、較 2015 年 8 月上揚 5.1%，連續第 54 個月呈現年增。8 月全部現金成交比重報 22%、高於 7 月的 21%，與 2015 年 8 月相同。

根據房屋抵押貸款業者 Freddie Mac 提供的數據顯示，2016 年 8 月份 30 年期傳統固定房貸利率持平於 3.44%、創 2013 年 1 月 (3.41%) 以來新低。2015 年 30 年期傳統固定房貸利率平均為 3.85%。

密大消費者調查首席經濟學家 Richard Curtin 8 月 12 日指出，調查顯示高達 48% 的淨受訪比例表示低房貸利率是目前購屋的最主要誘因、創過去 10 年來第三高紀錄。值得注意的是，僅有 25% 的淨比例表示低房價是購屋的主要動力來源、創 10 年來最低紀錄。

8 月首購族比重報 31%、低於 2016 年 7 月以及 2015 年 8 月的 32%。2015 年首購族佔美國成屋銷售比重為 30%，高於 2014、2013 年的 29%。

NAR 首席經濟學家 Lawrence Yun 8 月 31 日指出，近期數據顯示，營建商開始將重心轉移至中低價位市場。他說，儘管美國房貸利率逼近歷史最低水位，今年迄今首購族占比尚未出現明顯上揚。

Yun 9 月 22 日指出，最近幾個月以來餘屋水位呈現下滑，供給若再不增加、美國自有住宅率難以脫離近 50 年來的低點。

美國商務部公佈，2016 年 7 月營建支出較 2015 年同期高出 1.5%、創 2011 年 11 月以來最低增幅。其中，住宅類營建支出年增 1.7%、創 2011 年 7 月以來最低升幅。

2016 年第 2 季美國家庭的未經季節性因素調整自有住宅率報 62.9%(年減 0.5 個百分點、季減 0.6 個百分點)、創 1965 年第 3 季以來新低。

8 月公寓式住宅營建許可年減 13.1%、連續第 7 個月呈現萎縮，創 2008 年 7 月至 2010 年 3 月以來最長低迷紀錄。

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