租金波動微價值高 萊坊：吉隆坡辦公樓最超值

據房地產代理公司萊坊（Knight Frank）發佈的 2017 年《全球城市報告》指出，吉隆坡是全球 30 個城市中買辦公樓最超值的城市，1 億美元（約 4.1 億令吉）可買到面積達 39 萬 2758 平方尺的優質辦公樓，相比新加坡只能買到 5 萬 124 平方尺。

前 5 名辦公樓價格最昂貴城市分別是香港、東京、巴黎、倫敦及新加坡；以 1 億美元在香港僅夠買到 1 萬 3966 平方尺的優質辦公樓。

馬來西亞中國報報導，儘管針對吉隆坡是否出現辦公樓供過于求現象，大馬萊坊董事經理薩古南未正面回應，但他坦承，新建流入市場的優質辦公樓目前確實面對艱難時期，市場也在為搶奪租客出現激烈競爭，這難免稀釋整體租金率。

萊坊亞太區研究部主管霍尼克指出，吉隆坡、北京及新加坡同樣面對大量新的優質辦公樓流入市場，因此市場將面對挑戰，並需時吸收這些額外供應。

據調查顯示，從 2015 年末季至 2019 年末季，估計吉隆坡優質辦公樓租金約滑落 1% 至 1.1%，惟市中心黃金地帶辦公樓租金壓力則較小。

新加坡優質辦公樓租金陷入盤整，跌幅排名第二大估計下滑 14%，波哥大則預計跌 17.3% 排在首位。北京的優質辦公樓租金也估計將下滑 4.4%。

在受調查的 31 個城市中，霍尼克指，儘管大宗商品需求走緩，但在多元化的需求推動下，澳洲經濟將持續保持彈性，悉尼優質辦公樓租金漲幅名列前茅，獲看好未來 3 年半中可取得 27.5% 成長、另一澳洲城市墨爾本也獲看好可取得 19.3% 成長，排名第 5。

“上海則獲科技相關公司蓬勃發展，需求強勁而看好可取得 19.2% 租金成長，排名第 6。”

再那阿曼沙指出，全球投資者或企業不會只從馬來西亞角度出發，而是以整體區域成長潛能來考量，因為相比其他經濟體，東協經濟體確實崛起，估計可取得 4.5% 至 4.8% 經濟成長，大馬則看好可取得 4.5% 成長。

我國也正進行科技及數碼革命，他因此看好以大馬擁有各種優勢，物價實惠及物有所值，這些都將推動需求成長，未來空置的辦公樓看好可被填滿。