【蔡志雄專欄】面對高房價除了罵，還有更重要的一件事

高房價讓很多人買不起房，這是長年累月以來所累積的問題，原因很多，居住不外乎買或租，光一個買房好還是租屋好，就有不同的討論跟理由，買房或租房，該怎麼看待「高房價」呢？

選了租屋好的一邊，甚至有人一輩子都打算租屋，那麼既然不買房了，其實房價高低根本也無所謂了。有人會問為什麼，房價明明會影響租金啊？其實並沒有，過去十幾年房價漲三倍，租金也沒跟著漲三倍，現在房價下跌，結果租金卻是微幅上漲，房價跟租金事實上是脫勾的，所以選租屋好的人不用罵房價，要關心的是租金才對。

可是就是因為房價那麼高才選擇租屋啊？要怪那些把房價炒高的人，當然，炒房的人為了賺錢把房價炒高確實該罵。但是，很多人現在是因為房價貴得要死，租金便宜得要死，買不划算租比較划算才選租屋，既然有人租屋，相應對的必然要有房東才有房子可以出租，如果房東炒房當然該罵，問題是炒房的早賣光了也不會現在還在出租當房東啊！

再說回房價太高這件事，一千萬買房是合理還是太貴？認為太貴除了房價之外，其實那也跟普遍低薪有關，假設平均薪資可以拉高到十萬，應該就不會嫌貴。所以房價高低，不能只看房價本身，還有薪資水平的問題，政府除了各項房市調控的政策之外，拉高薪資水平也是一個必須努力的目標。

那一千萬也要買得到？其實有啊，拿最貴的雙北市來說，上購屋網站設定區域、金額，隨便一搜尋就有上千間，當然不是每間都是適合的物件，但其中絕對可以找到不錯的房子，其他縣市就不用說了。

當然，有人選擇要在房市低點買房，過去房價是七年一次循環，漲七年跌七年，二個低點間隔十四年，現在則是十二年一個循環，二個低點間隔二十四年，初估抓個二十年總會碰到低點吧！所以要買在低點的人是有這樣的機會，但是，不管房價怎麼跌，還是需要一大筆錢，當然可以貸款，所以精確的講法是需要一大筆頭期款，而這筆錢當低點來時在哪裡？別光只是罵房價高而已，20 年內如何存夠頭期款這才重要。

所以，面對高房價除了罵，還有更重要的一件事是什麼？就是存錢啊！要邊罵邊存錢，想買房子的人不要放棄買房的規劃還有努力，畢竟，房價高低不是一個討論題而已， 擁有一個安心住的家才是目的。

其實，高房價罵也好，不罵也好都會跌，也不會因為不罵房價就不跌了，因為循環就是走到這裡，但其實那跟買房是兩回事，碰到房價低點就會見真章，如果過了 20 年房價低點循環又過了，那沒買到房子顯然就不是高房價的問題了，不是嗎？