瑞銀：溫哥華是全球房地產泡沫風險最大的城市

和訊網消息9月28日，據CNBC報道，加拿大溫哥華被瑞銀評為全球房地產泡沫風險最大的城市。

瑞銀周二發布的2016年全球房地產泡沫指數，是在全球范圍內將挑選過的房地產市場進行評估，並根據其泡沫風險程度進行排名的。

研究發現，自2011年以來，泡沫風險區域內城市的房價增長了將近50%。

瑞銀稱，溫哥華的房價沒有受到2008年金融危機的影響，而是持續上漲。

報告指出，「過去兩年，由於外國投資者強勁需求和寬松貨幣政策的影響，溫哥華房地產市場已經失控。目前，溫哥華的房價似乎已明顯偏離經濟基本面，並已進入泡沫風險區域。」

緊隨溫哥華之後的是倫敦和瑞典首都斯德哥爾摩。報告指出，除米蘭之外，歐元區的低利率促使幾乎所有歐洲城市陷入房地產泡沫的局面。「通貨膨脹調整後，倫敦、斯德哥爾摩、慕尼黑和蘇黎世的價格達到了新高。」

瑞銀經濟學家DeanTurner表示，房價是由樂觀情緒和資本流入推動的，但央行也起到了一定的作用，即全球寬松的貨幣政策對房價有所影響。

報告將紐約形容為「相當有價值」。據報告，紐約現今的房價幾乎比10年前要低25%。然而，紐約的租金從2006年至今上漲了超過50%，成為全球最高。巴黎和日內瓦的房地產泡沫風險正在減弱。新加坡、波士頓、紐約和米蘭的估值公允，而芝加哥房地產市場估值仍低於其歷史水准。