要擺脫宏觀經濟與房地產業的「共振」

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關於房地產市場對中國宏觀經濟的影響，以及貨幣政策對房地產市場的影響，是近期國內各界關注的焦點問題。

國內學者何帆日前分析此問題時表示，中國房地產周期波動和中國宏觀經濟周期波動越來越同步。要指出的是，此處所指房地產周期與中國經濟周期同步的現象，可以看成是一種「共振」現象，需要高度關注。

房地產業對宏觀經濟的影響，一是房地產經濟的體量大，通過前向關聯效應和後向關聯效應拉動了國內大量產業；二是房地產市場是影響信貸的重要因素，何帆稱，「如果房價上漲，則抵押價格上漲，抵押價格上漲導致信貸規模上漲。信貸規模上漲有助於購房者更順利買房，又導致房價上漲……」，一系列聯動效應和信貸影響，導致房地產市場對中國經濟的波動影響加大。

何帆特別提到，國際上在經濟過度房地產化方面有教訓可循，在西班牙、愛爾蘭等很多爆發金融危機的國家有一個共同特點，即過度房地產化。中國經濟不能過度房地產化，必須關注和解決這一問題。如何引導資金流入實體經濟新領域，避免中國經濟過度房地產化呢？

何帆表示，如果要從根源上解決這一問題，不能僅着眼於房地產本身，而是要引導資金流入實體經濟領域。當中國的傳統制造業面臨壓力時，要開放諸如醫療、衛生、養老、教育等與百姓息息相關的服務業領域，引導資本流入這些領域。如果把資金在房地產行業的堆積比作是堰塞湖的話，要把水引走，就需要通過開放其他新領域吸引資金流向。