全球金融中心房產泡沫風險升高 調查：這兩處最危險！

根據瑞銀集團對全球 18 個金融中心城市的分析，經過過去 5 年房價的上漲，溫哥華、倫敦和斯德哥爾摩出現房地產泡沫的風險最高。

瑞銀在周二發布的《2016 全球房地產泡沫指數》報告中表示，雪梨、慕尼黑和香港也面臨房價高企的問題。舊金山是美國房價最為高估的市場，但還沒有泡沫風險。

報告稱，自 2011 年以來，在瀕臨房地產泡沫的城市，房價平均上漲了近 50%，而其他金融中心城市的房價漲幅不到 15%。瑞銀表示，低利率、全球資本流入和投資者對回報的樂觀預期幫助推高了房價。

「宏觀經濟態勢的變化、投資者信心的變化和供應的巨大成長可能引發房價迅速下跌，」瑞銀表示。「在價值高估的市場，投資者不應指望房價在中長期內有實質性上漲。」

溫哥華的排名從 2015 年的第四躍升至第一。這裡的房價在過去 10 年上漲了一倍，供房開支已經達到平均稅前收入的 90%，令當地家庭叫苦不迭。

大溫哥華地區地產局的數據顯示，普通獨棟單戶型住宅的價格在 8 月份為 160 萬加元（121 萬美元）。溫哥華所在的不列顛哥倫比亞省政府 8 月份宣布，對外國購房者征收 15% 的稅，以期為房價降溫。

中國大城市的房價一直在飛漲。但瑞銀發言人在一封電子郵件中說，由於缺乏連貫數據，這項調查沒有包括中國內地城市。