中集集團聯手碧桂園 欲開發存量土地

和訊網訊9月27日（周二），中集集團(000039,股吧)發布公告稱，已與碧桂園集團簽訂了戰略合作協議，雙方將在地產、模塊化建築、物業配套服務（立體停車庫、電商）等領域建立長期、全面、深度的戰略伙伴關系。

據悉，中集集團是一家立足深圳的跨國運營集團，深耕物流與能源領域。多年扎根制造業發展，旗下積累了一些存量土地。而碧桂園擅長住宅地產和商業地產的開發。

跨界合作已成當下商界熱潮。中集集團在深圳、上海等地區都有存量土地，但由於不同存量土地所處的位置及未來的功能前景不同，中集表示在這方面碧桂園擁有豐富的經驗，跨界合作進行多元化開發方式。

雙方負責人表示，力爭在今年內落實兩三個項目的具體合作並簽訂正式項目合作協議。

據和訊網了解，上月底中集集團CEO兼總裁麥伯良透露，深圳前海土地方案框架協議已經完成，中集與深圳有關部門在內部走審批流程，望年內能夠簽署。這片土地包括太子灣、坪山、上海寶山、青島等土地存在大幾率工轉商的機會。

某券商分析師告訴和訊網，中集手里這麼大的土地，位置正好在前海，並且要工業轉商業用地，進行多元化開發，如果最終完成，價值可能會成倍增加，因為工業用地只能蓋兩層，用作廠房之類的，但是商業用地就完全不一樣了。

被問及工轉商可能性有多少的時候，他表示中集集團去年就在和政府洽談相關方面，但一直遲遲未定，傳聞稱是利益分配沒有談妥。從上月中集集團官方表示來看，方案已經八九不離十了。

根據協議內容，中集和碧桂園除了在在土地開發方面合作意外，還約定共同探索和推動模塊化建築的應用(如酒店、公寓)，共同開拓海外市場。據悉，中集旗下的模塊化建築是對傳統建築工藝的全新升級改造，符合國家住宅產業化的戰略方向，這種建築工藝將建築的90%前期工藝，包括主體結構和內部裝潢在廠房完成，現場只是完成搭裝，工期比傳統方式可縮短50%，並且綠色環保，建築垃圾減少50%，最高高度可達30層。

市場人士分析，此次跨界合作或給中集旗下的電商帶來發展機會。雙方約定相關房地產開發配套項目中優先使用中集電商的產品。目前中集以智能配送終端E棧為主要產品的電商服務，近兩年內在深圳、廣州、北京鋪設了約一萬台快遞櫃，占據了一線城市高市場份額。