新屋讓利效應！買賣價格沒共識 9月房市「價平量縮」

9 月 3 個颱風來襲，豪雨不斷打亂民眾看屋行程，尤其雙颱攪局中秋連假，造成連假銷售狀況不如預期，還有房屋稅稅改與遺贈喊漲等議題持續發酵，加上近期建商讓利個案頻傳，民眾購屋腳步放緩，9 月房市交易量續縮，根據永慶房產集團研展中心統計，與 8 月相比，9 月全台房市交易量縮 6%，北市量縮 15%，新北量縮 13%，但台中逆勢成長，量增 11%。

永慶房產集團研展中心統計顯示，9 月全台房市交易較 8 月縮減，其中，桃園交易量減 5%，新竹縣市小幅量縮 3%，台南縮 4%，高雄受颱風影響，減少 9%；不過，台中逆勢成長，量增 11%，其中以北屯、北區、太平、豐原量增最為明顯，主要受到捷運綠線加持、台 74 線新增匝道，為房市增添動能，吸引首購進場，帶動交易量回溫。

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，央行鬆綁信用管制已達半年，但房市交易量除了 4 月買氣受到激勵成長外，5 至 6 月持平，之後 7 至 9 月便逐月下滑，交易量續創鬆綁信用管制以來新低。

林泰隆補充指出，根據永慶房產集團第 4 季網路民調分析顯示，66% 民眾持續看跌房價，比第 3 季增加 7 個百分點，看跌與看漲多空缺口再度擴大，顯示信用管制鬆綁僅是調降購屋門檻，短暫提振買方信心，但在房價走跌趨勢下，加上預售屋新案讓利效應持續發酵，民眾對於價格下修期待仍高，購屋腳步明顯放緩，讓 9 月交易量持續低檔，觀察 9 月留言 / 來電、斡旋意願較 8 月減少約 5%，房市買氣不見復甦。

房價部分，林泰隆說明：與 8 月相比，七大都會區中，台北是唯一價跌都會區，跌幅 0.9%，其餘五都房價漲幅都在 1.5% 內；若與房價高點來比較，雙北累計跌價仍超過 1 成，其中以新北跌幅 15.5% 最多。

林泰隆認為，留言 / 來電、斡旋意願略減，但帶看增加約 4%，顯示民眾仍有購屋需求，但明顯購屋態度轉趨保守，等待降價再進場，反觀屋主在央行四度降息後，利息負擔減輕，讓價幅度不如買方預期，買賣雙方價格認知難以產生共識，房市交易陷入僵局。

林泰隆提醒，建商紛紛減量經營，保守看待未來房市需求，而已經推出的新案，則以減少庫存壓力為首要任務，以降價策略吸引買氣，新屋讓利已成風潮，引發區域房價出現漣漪效應，擠壓中古屋市場，若中古屋價格未隨之調整，成交機會大減，想出脫房產難上加難，建議有意售屋的屋主適度調整心態，盡早展開汰弱留強的資產安排，適度讓價以符合市場需求，縮短交易時程，讓現金落袋為安。