美聯︰國慶週末二手預約睇樓量升5.5% 連升四週末

根據美聯物業分行統計數字，9月份(截至30日下午3時為止)10大指標二手屋苑成交量錄得約274宗，繼連升2個月後回落約3.5%，但較6月份仍錄得逾3成的升幅，當中港島區跌10.8%，九龍區則下跌約9.3%，僅新界區按月上升7.9%。而10大屋苑成交量上升及下跌屋苑各佔5個，仍錄得升幅屋苑包括康怡花園、麗港城、新都城、荃灣中心及嘉湖山莊。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，按統計，本港10大二手屋苑在7月份錄得顯著增幅，主要是踏入下半年，資金持續入市，而8月份靠穩微升，但在9月份一手市場售出的單位數目創約10年新高影響下，吸納大量購買力，故導致二手市場交投略為回軟。9月份港島及九龍區指標屋苑交投均見減少，但細價樓主導的新界區則錄得7.9%增長，一方面反映購買力持續流向上車盤，以及購買力。

10月份首個週末，二手預約睇樓量亦繼續向好，據美聯物業分行統計，15個二手指標屋苑於國慶假期週末兩天(10月1日及2日)錄得預約睇樓量約734組，按週末升約5.5%，連續四個週末錄得升幅，並創七週新高，當中港、九及新界三區均全線上揚。布少明表示，10月份多個新盤列陣推出，帶動二手市場氣氛，誘發更多購買力進一步釋放。

樓市向好，九龍區多個新盤列隊登場，二手入市氣氛趨旺，區內7個指標屋苑睇樓情況全線向上，預約睇樓量暫錄約306組客，較上週末升約8.1%。美聯物業美孚三期分行助理營業董事邱漢榮表示，市況升溫，早前觀望的準買家，紛紛四出睇樓，惟部分業主心雄反價，形成雙方「拉鋸」局面，美孚新?本月成交約36宗，屋苑週末預約睇樓量暫錄約180組，升幅約9.1%。美聯物業奧運站一號銀海分行高級營業經理周錦輝表示，買家購買力持續釋放，不少業主趁機反價，個別幅度達5%至10%，仍無損睇樓活動，部分租客見旺市亦有意「轉租為買」，頻頻睇樓覓心水單位，維港灣本週末預約睇樓量錄約20組，上升約11.1%。

資金撐市樓市受惠，交投氣氛越見熾熱，新界區缺乏全新項目登場，購買力紛紛湧入二手，進一步帶動交投，區內4個指標屋苑本週末預約睇樓量按週上升約6.5%，錄得約213組。美聯物業沙田第一城分行聯席區域經理黃錦瀚表示，沙田第一城現時鬧盤荒，業主叫價節節攀升，惟買家入市積極，近日更連錄新高成交。屋苑匙盤欠缺下，「看平面圖買樓」時代又再出現，本週末沙田第一城預約睇樓量錄得約65組，按週升約8.3%，沙田第一城本月暫錄得約50宗成交，交投暢旺。美聯物業粉嶺名都分行聯席區域經理蔣曜名表示，區內二手氣氛持續活躍，未有新盤登場前，準買家亦積極於二手探市，甚至破頂承接，本週末牽晴間錄得約15組預約睇樓量，與上週相若。

10月份首個週末，適逢國慶假期，港島區二手屋苑睇樓活動保持活躍，4個指標屋苑於本週末預約睇樓量錄得約215組，與上週末相若，微升0.9%。美聯物業太古城金星閣分行助理營業董事施衍銘表示，9月份太古城交投量較8月份輕微減少，但主要是區內新盤推售，吸納部分購買力之餘，業主心雄及放盤量亦影響交投，本週末該屋苑預約睇樓量靠穩，錄得約60組水平。美聯物業康怡分行(3)營業經理蕭俊健表示，9月份康怡花園錄得約18宗成交，較8月份仍有增長，不過區內業主叫價硬淨，故部分購買力亦轉向新盤市場，本週末該屋苑預約睇樓量錄得約55組。

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