中國房價到頂了嗎？萬科副總裁萬言書分析

微信公眾號“香帥的金融江湖”9月26日，發表了萬科高級副總裁譚華傑所著的一篇萬字長文——《從大週期到小週期的前夜——理解中國房地產價格的框架》。文中，譚華傑宏觀分析了過去十多年中國房地產的走勢。

文章指出，75%左右的城鎮化率是一個國家經濟發展一次性大週期的臨界點，而中國目前的城鎮化率是56%，還在高速增長期之內。除非未來幾年房價出現過於猛烈的上漲，導致大週期終點提前出現，否則中國房價出現整體性崩盤大跌的可能性較低。

此外，作者亦表示，北京、上海兩個城市的房屋需求會比紐約更加旺盛，但北京、上海的房屋供應能力卻比不上紐約。紐約是全球房價的錨，房價超過紐約是風險的開始，房價大幅超過紐約則是泡沫加劇的開始，是逐步趕頂的信號。

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