搶手！國壽出手高價標下高鐵桃園站區土地 每坪破百萬元

交通部高鐵局 2016 年下半年高鐵站區標售，今日開標桃園、新竹、台中、台南四站的特定區土地 21 筆土地，共收 25 封標單，以台中站區土地最熱門，4 筆標脫土地，收到 18 封標單競逐，而桃園站商業區土地則創高鐵站區標售新高價，每坪以突破 100 萬元標出。而新竹站區首次有商業區土地釋出，每坪單價也達 90 萬元。

值得注意的是，桃園兩筆商業區土地標脫，得標人都為國泰人壽，兩筆土地皆緊鄰華泰名品城，中壢市青平段 52 地號，換算每坪單價破 100 萬元，是歷來高鐵標售最高單價，另一筆中壢市青平段 47 地號土地，換算每坪單價也達 98 萬元。兩筆土地合計達 2033 坪，最大優勢除了桃園高鐵站及機場捷運外，還緊鄰目前已營運的華泰名品城一期，未來還有二、三期及飯店規劃，雖然近來青埔特區住宅餘屋多，房市黯淡，但隨著國壽再加碼桃園特定區，加上 outlet 人潮帶動，青埔特定區房市可望逐步回穩。

仲量聯行總經理趙正義表示，國內壽險者手上可用於投資資金高達 4 兆元，事實上不只國泰人壽，仍有其他壽險業者都在積極評估對於購置土地的的可行性，而用途上，也包括興建企業區域總部，而此一設置於人來人往車站週邊的企業總部，對於壽險業者本身有形象上的加分。

而新竹高鐵站區難得有商業區土地釋出，竹 6 標世興段 31 地號的商業區土地，共吸引 2 封標單，最後由國泰人壽勝出，以每坪 90 萬元拿下，標的鄰近已開工的開發案為暐順經貿大樓，暐順營造取得世興段 46、47 地號 50 年地上權，規畫 1~5 樓為商場，6、7 樓為做月子中心，高樓層則為商辦及酒店式公寓，而新竹站區土地開發率漸飽和，也有越來越多科技公司選擇進駐高鐵站區周邊，且新竹生醫園區也鄰近高鐵站，未來此區土地售價有機會水漲船高。

台中站區 6 筆土地，共住宅區 4 筆土地標出，其中烏日區新榮和段 148 地號吸引 13 封標單搶標，最後由櫻花建設以每坪 35 萬元得標，溢價率 47%，是本次溢價率最高的土地，同時也是台中站區住宅區土地歷來最高價，該區住宅區土地標售首度突破 30 萬元大關，而北部建商將捷建設也南下標地，取得同地段 139 號土地，單價約 29 萬元，連距離高鐵站較遠，屬高鐵特定區外圍的中 5、中 6 標新長壽段土地，都由自然人出手標下。

信義全球資產經理王維宏指出，隨著高鐵南港站通車，路網建設全數完成，旅次較高的台中站、桃園站、新竹站商業區土地也成為大型投資案搶插旗的區域，由於企業投資台中站區布局較早，隨著台中站相關投資開發明朗，周邊住宅區也開始受到關注，住宅區土地價格也逐步走揚，今年平均單價已來到每坪 28.5 萬元，與 2011 年標脫價相比上漲 76%，而本次國壽投資桃園、新竹站區土地，除了使兩站區商業區創標售新高價，也有機會帶動周邊住宅區發展。