天母商圈金店面以小取勝 每坪逾192萬元成交創次高

由近日台北市實價登錄揭露兩筆位於台北市士林區天母路的店面交易資料，都是位於商業辦公大樓一樓的賣場，其中一筆每坪 192.55 萬元，總價 1500 萬元，是實價登錄以來天母西路單價次高的店面，而另一筆為每坪 186 萬元；兩者的共通點都是 10 坪以下的小單位。

此一現象也顯示，具有投資效益、總價不高的店面，在低利的環境下，仍受買家青睞。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析，目前市場游資充沛，但央行連續 4 度降息、市場投資標的少，即使今年房地合一上路，店面、賣場等不動產依然是資金投放的標的，這次交易的店面位於中山北路及天母西路交會處，鄰近日僑學校及美國學校，是天母商圈熱絡地點，人潮穩定、總價、單價較低的店面在現在的交易反而看俏。

隨著台北市東西區商圈興盛、及信義區崛起，隨著新光三越、天母 SOGO 兩大百貨公司也進駐天母忠誠路及中山北路，天母店面曾一度蕭條，住商不動產天母忠誠店店長林學良指出，天母一帶凝聚高消費力客群，吸引大型百貨進駐，而三大百貨駐點後，部分店面移入百貨內，促使店面租金、售價調整後，天母圓環又吸引新的店家進駐，加上跳蚤市場帶動人潮，整體天母商圈店家反而增加許多，天母西路一帶店面空置率也下降。

郎美囡指出，今年不動產市場整體買氣大不如前，店面交易量也呈現相對緊縮，尤其高單價或大坪數店面交易，由於總價容易逼近上 1 億元，市場狀況不明朗時不易交易，反觀具有投資效益、總價不高的店面，在低利的環境下，仍受買家青睞。