19城調控落地 四季度樓市開啟新一輪降溫周期

從去年330以來，歷時18個月，一路飄紅的樓市即將迎來拐點。

9月30日至10月6日夜間，短短七天時間，南京、廈門、深圳、蘇州、合肥、無錫、天津、北京、成都、鄭州、濟南（樓盤）、武漢（樓盤）、廣州（樓盤）、佛山（樓盤）、南寧、珠海（樓盤）、東莞（樓盤）、福州（樓盤）、惠州（樓盤）共計19個城市先後發布新樓市調控政策，多地重啟限購限貸。

偉業我愛我家(博客,微博)集團副總裁胡景暉分析表示，國慶期間，一二三線城市分別根據當地市場的實際情況出台了各自具有針對性的樓市調控政策，這是對黨中央、國務院「因城施策」的樓市調控精神的深入貫徹執行，總體來看：一線城市限購限貸最為嚴格；二線城市重啟限購限貸，但在社保年限要求、首付比例等方面較一線城市稍弱；三四線城市的調控政策更多的是聚焦在市場規范，以及對144平米以下住房市場的限購。

各地新一輪樓市調控新政的出台是非常及時和有針對性的，對於穩定市場預期，平抑房價，打擊投機炒房，引導市場回歸理性必將起到積極有效的作用。

各地樓市調控政策出台後，尤其是前期房價漲幅過快的熱點城市在樓市調控政策出台後，雖然恰逢樓市成交低谷的國慶長假，但政策效力已經顯現。

據偉業我愛我家市場研究院統計，北京區域，10月1-6日，新建商品住宅（不含保障房）網簽量僅為204套，與9月同期相比大跌73.7%，同比去年同期下跌42.2%。10月1-6日，二手住宅網簽量僅為152套，與9月同期相比大跌96.5%。

與此同時，國慶期間通過我愛我家達成的新增合同簽訂量、新增客源量、新增房源量、新增帶看量等數據全線回落，市場明顯降溫，與之前恐慌的氣氛相比，市場逐步回歸理性。

與降溫的樓市相比，客戶對新政，尤其是信貸方面的政策調整關注度很高，我愛我家店面，我愛我家4008熱線接到的客戶咨詢量明顯增多，尤其是已經看好房屋，但尚未網簽的換房客戶對政策的關注度更高。受信貸收緊影響，預計將有2-3成的客戶或將取消或延緩換房計劃。

天津區域，從我愛我家國慶假期期間二手住宅的實際交易量來看，與9月同期相比減少了50%。

客戶方面，天津80%的購房客戶以本地戶籍購房為主，新政對本地戶籍首次置業的剛需人群來說影響不大；對本地戶籍置業升級的換房人群有一定影響，部分換房客戶陷入觀望，延緩了購房計劃；新政對非津籍客戶受限購影響較大，需求量預計比上月將減少20~30%左右。

業主方面，雖然主動降價的現象尚未出現，但之前那種漲價的沖動已經得到快速平息，業主掛牌報價更加理性。

蘇州區域，新政發布後國慶期間的二手住宅交易量也明顯減少，咨詢了解新政詳情的客戶眾多，但實際有意願出手購房的客戶大幅減少，恐慌氣氛迅速被觀望氣氛取代，市場明顯降溫，並回歸理性。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示：節假日，歷來是樓市交易的低谷，多地樓市調控政策出台後恰逢國慶長假，國慶節期間交易量的大幅回落，更多的是受國慶長假因素的影響，各地調控政策對抑制樓市量價非理性上漲的實際效應，需要到國慶節後的首個交易周才能真正體現出來。

本次各地出台的樓市調控政策，都是對中央「因城施策」的樓市調控精神的深入貫徹執行，都是各地政府根據當地市場實際情況，出台的非常具有針對性的調控政策，所以可以預見到的是將對穩定當地房地產市場預期，消除恐慌，平抑房價起到立竿見影的作用，10月份，前期房價漲幅過快的城市的樓市交易量將逐步回落，房價也將逐步企穩並回落，全國樓市將開啟新一輪降溫周期。