樓市調控或給中國經濟帶來新威脅 經濟學家警告影響不可低估

中國政府時隔兩年重啟房地產調控模式，或許會影響到中國明年的經濟成長。

自 9 月下旬以來，至少 21 座城市出台了限購限貸措施，一反前兩年給樓市鬆綁以支持購房者的態度。高盛表示，如果房價繼續飆升，可能會有更多限制措施出爐。花旗預計，需求萎縮可能導致第四季度房產銷量下滑。

蘇格蘭皇家銀行大中華區首席經濟學家胡志鵬在報告中寫道，這一輪房地產調控有實質性內容且立場鮮明，不應低估其在全國範圍內的影響。如果房地產市場全面滑坡，將給實體經濟帶來巨大的下行壓力，並加大經濟硬著陸的可能性。

製造業、新增信貸、工業增加值、固定資產投資和零售銷售等一系列數據出現改善，彰顯經濟成長有加速之勢，就在上個月，對於中國明年經濟增速預估中值從持續了一年未變的 6.5% 有所上升。而現在，包括房地產急劇降溫在內的一些風險又使復甦勢頭面臨著威脅。

胡志鵬預計明年中國經濟增速為 6.6%，與彭博調查得到的經濟學家預估中值一致，但他也表示經濟風險正在上升。胡志鵬在電郵中回覆道，全國房產銷量和建築活動每下降 10%，會給 GDP 帶來 2.5%-3% 的損失，其中 0.5%-0.6% 將來自於一線城市和主要的二線城市。

麥格理證券駐香港的中國經濟主管胡偉俊有著相似的觀點。他預計，樓市調控政策將使 2017 年上半年經濟增速減少 0.5%，屆時決策者可能會放鬆貨幣與財政政策以支撐經濟成長。