台北觀光飯店上半年住房率跌至70% 創SARS以來新低

國際獨立地產顧問公司萊坊（Knight Frank）發表 2016 年「大中華區旅館報告」，上半年台北國際觀光旅館住房率下跌至 70%，跌幅比其他城市減少幅度還大，且創 2003 年 SARS 以來新低，住房價微跌 1.1%。

萊坊發表的 2016 年「大中華區旅館報告」研究範圍遍及台北、香港、澳門、北京、上海、廣州等兩岸四地 6 個城市的旅館業市況，香港仍是住房價最高的城市，達 8753 元，其次為澳門 6699 元，台北約 4835 元。台灣的國外旅客人數上半年雖增加 8.9%，但房間數也較去年新增 10%。而截至 2016 年上半年，台北共有 28 家國際觀光旅館，設有 9258 間客房，1 年內新增供給量超過 10%。

在新增供給陸續進入市場後，台北國際觀光旅館市場出現住房率、房價同步下滑的窘境。瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，台北住房率過去 10 年均超過 70%，開放陸客觀光後維持 75-78% 高住房率，但今年上半年台北的國際觀光旅館客房住房率在連跌 2 年後，降至 70%，較去年同期減少 4 個百分點，跌幅大過其他 5 個城市，且旺季的 7、8 月更掉到 64.14%、68.38%，預估今年全年表現將在 68% 左右徘徊，比金融海嘯期間還低，也是 SARS 以來新低。

而今年上半年房價連帶微跌至每晚 4835 元，較去年同期約減 1.1%。雖有 3 家高檔新酒店加入戰局，但平均房價未見提升，可見房價已從去年高點向下修正。

黃舒衛認為，港、澳、日、韓、東協的旅客持續增加，再加上台灣本地的國旅市場有支撐，雖然對岸限縮陸客來台，但對台北國際觀光旅館市場的影響有限，超額供給的短期衝擊不大。

台北國際觀光旅館在 2020 年底後，包括碩河開發在信義計畫區 A7、中信金舊總部的 Taipei Sky Tower 案，以及凱撒、漢來飯店在南港經貿園區新旅館的上千間客房，若再加凱撒飯店在新板、萬華以及其他飯店集團在西區的開發計畫，五年內市場會爆量冒出至少 3000 間國際觀光旅館等級的新客房，勢必成為市場最大的挑戰。5 年後新增的 30% 以上新供給若無穩定成長的客源可去化，會不會發生澳門酒店供過於求、降價競爭的現象，值得觀察。

黃舒衛說，來台目的為「業務」的人數、比例大幅下滑，未分享去年來台旅客總人數破千萬的喜悅，恐怕才是最大的隱憂。

根據移民署對來台旅客目的的調查，「業務」類別從 2011 年的每年 98 萬人次，降至去年不到 76 萬人次，而今年前 8 個月更比去年同期衰退 3%，而佔來台外國旅客的比例也從 2000 年的 40.4% 歷史高點滑落到今年的 6.8%，這代表高端消費及投資環境的大幅衰退，也是影響旅館業前景的關鍵。

另外，從國外旅客增加 8.9%，但國際觀光旅館住房率、房價卻下滑的現象可知，精品旅館、旅館訂房平台與 Airbnb 等新競爭對手對年輕族群頻招手，也會壓縮未來國際觀光旅館的房價、住房率，既有業者及新進投資人都應該重新思考產品定位，並調整業務策略。