墨爾本海灣租房市場火爆 多城區房租中位值上漲18％

澳洲日報引述 Domain 網站報導，墨爾本海灣邊的房屋租賃市場最近正受到房客的歡迎。很多家庭和夫妻將注意力從樹木多的東區轉移到了距離海灘更近的房屋。

過去一年，Hampton、Sandringham 和 Highett 的房租經歷了最強勁的增長。Domain 集團數據顯示，這些地區房租詢問價中位值上漲了逾 18%。

集團首席經濟學家威爾森（Andrew Wilson）表示，與墨爾本東區相比，租客認為海灣邊的房屋更有價值，是更好的租房選擇。

房地產人士皮克林（Katie Pickering）表示，Hampton 的獨立房房租中位值增長了 24.6% 至 825 元每週。那些想住在學區或靠近 Haileybury 中學的家庭尤其青睞這裡。

與 Prahran 和 South Yarra 相比，海灣邊的城區更加具有吸引力。這也是因為這些城區距離沙灘更近，有更多價值。

“如果每週的房租是 1000 元或 1200 元，你可以租到一套可能帶游泳池的房子，雖然可能房型老式一些，但是還是有 3 到 4 個臥室的。而且房子的位置可能很好。房客只需要步行就能到達 Hampton Street 還有學校，而且房子還有後院。有孩子的房客還是希望房子能有大一點的空間。”

過去一年，Malvern 和 Armadale 的一位房東也將房租詢問價格上漲了逾 15%。

房地產仲介諾克斯（Sam Nokes）表示，Armadale 的獨立房房租也在快速上漲，很多房子的房租都比去年高。

“這裡的需求很高，而房源數量少。所以那些 Malvern 和 Armadale 地理位置不錯的房屋租賃情況都很好。”

在 Armadale，位於 20 Barkly Avenue 的一套三居室最近以 500 元每週的房租出租，與去年相比，上漲了 20 元。

諾克斯表示，甚至都不用在網上做廣告，這裡掛牌出租之後，就收到了 3 個申請。

房地產人士 Jenny Caughey 表示，Caulfield South 的房租去年上漲了 17.3% 至 645 元，這裡也非常受歡迎。

養寵物很方便的房子通常都很火爆。求租的聯排別墅中有近一半都在上一位租客搬出之前馬上就能找到下一位租客。

雖然中介無法找到足夠多的三居室和四居室，但是 Caughey 表示，現在有很多兩居室公寓項目已經完工。

Caughey 稱，大學學生和年輕的職業人士都更青睞距離 Caulfield 火車站更近的一居室公寓。

西區中部最近人口持續增長，West Footscray 和 Albion 的單元房房租在過去一年上漲了逾 8%。

房地產中介史蒂文斯（Craig Stephens）表示，很多租客喜歡住在鐵路沿線。最近 West Footscray 火車站的升級工程也給周邊單元房的房價和需求帶來了積極影響。

史蒂文斯表示，Albion 曾經是 “被遺忘的區域”，但是在過去的半年到一年的時間裡，這裡的買家和租客也越來越多。