房地產投資下滑 市場波動將持續兩三年

房地產市場高燒正在消退。

10月19日，國家統計局數據顯示，前三季度全國房地產開發投資同比名義增長5.8%，低於整體固定資產投資增速的8.2%，也低於上半年的房地產開發投資同比增速的6.1%。

有業內人士表示，房地產投資下滑拖累整體投資增速，隨着四季度限購政策實施，房地產投資增速存在進一步下滑可能。

在市場層面，9·30以來的熱點城市調控政策正在發酵。中原地產研究中心數據顯示，在10月的前16天里，全國54個主要城市合計簽約商品房住宅130944套，環比減少約7000套。一線城市北京（樓盤）、上海（樓盤）環比分別下調了42%與16%，二線城市整體降溫，上周，二線城市合計簽約商品房住宅3.36萬套，已連續兩周低於4萬套。

除了成交量，調控政策的效應還傳導到土地市場。截至16日，10月全國合計出現單宗土地成交金額超過10億元的地塊9宗，溢價率超過100%的地塊有6宗，主要出現在天津（樓盤）、長沙（樓盤）、南寧、上海。

國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長盛來運表示，從10月上半月數據看，調控取得了初步成效。一些熱點城市銷售回落，還有少數城市出現環比下降，房地產市場高燒開始消退，房價走勢開始趨穩。

同時，盛來運認為，房地產調控對經濟影響不能夸大，需要繼續觀察。因為這一輪的調控主要集中在一線城市和少數二線城市，主要是一些熱點城市，是局部的調控。短期來講，對於這些熱點城市的商品房銷售和投資，甚至對經濟都會帶來一定的壓力。但是對全局來講，影響有待觀察，因為其他城市還在按既定的房地產去庫存政策進行管理。

在10月19日舉行的全聯房地產商會2016年大會上，清華大學房地產研究所所長劉洪玉表示，房地產調控政策，短期調控措施是讓市場恢復理性；長期調控措施，是從根本上穩定市場預期。目前，這些短期政策出台後，已對市場交易量，交易價格開始形成一些影響。房地產市場和房地產企業又站在了新的十字路口。他表示，接下來，要重點關注新型城鎮化與化解房地產庫存的關系，以及房地產金融風險和房價問題。

劉洪玉認為，消化房地產庫存更多是要提供長期的改革安排，激發新需求，要有一些類似於1998年實現住房分配貨幣化，讓很多人口，很多家庭到市場上買房的改革。

有業內人士表示，如果年末央行額度吃緊，房價下調很可能會蔓延到很多城市。

全聯房地產商會會長張力表示，未來市場波動會比較大，這種狀況會持續兩三年，預計到年底土地成本會下降。但長遠看，房地產市場需求量是巨大的。

萬通投資控股有限公司董事長馮侖認為，未來房企競爭力最重要是三方面：一是營運能力；二是細分市場能力；三是財務安排能力，這是未來10年最具競爭力的能力。