下手海外不動產第一步關鍵在國家總體經濟

記者章瑋芸／綜合報導

普遍民眾對於海外不動產的投資資訊無從下手，不如國內房地產資訊唾手可得，儘管有心接觸海外不動產，又該將目光放在哪個國家？專家解析海外不動產應首重國家總體經濟，再了解房市，並建議投資者這樣做。

中信房屋總公司商仲部副理王藝樺表示，有意投資海外不動產，但卻不曉得該從什麼國家下手，首先，先評估自己能承受的風險程度，如果能承受高風險高報酬，建議可投資開發中國家，像是東南亞地區、馬來西亞等；如果承受風險較低，建議可投資已開發國家，像是英國和日本較為穩健。

評估好自己的承擔能力後，再來評估國家總體經濟，應當首選政經情勢穩定者，若該國政局不穩定，對房地產發展並無加值空間，拿近日美國總統候選人為例，如果最後由多數人不信任的對象當選總統，房地產也會有所波動。

由於海外不動產最怕的就是資訊難以取得，所以對於穩健型投資客，王藝樺認為，日本是最適合台灣人投資的國家，因為日本的一條龍物業管理非常專業與仔細，幾乎可涵蓋物件出租與收益所有流程，對於非日籍的民眾來說很便利，再者日本 3 小時內便可抵達，比起歐美國家更加方便和安心。

王藝樺說明日本投資的優勢；

一、 交通方便，3 小時可抵達

二、 可委託當地物業公司幫忙管理出租、繳稅等

三、 日本為了迎接 2020 年以及 2045 年的奧運，花費許多資金在建設上，隨著都市不斷在開發，經濟建設不斷在擴張，當地不動產發展空間將不容小覷

四、 過去，日本經濟衰退 20 年，雖然不動產略有漲幅，但把時間軸拉長，目前仍在低點 (低基期)，相對安全、適合進場

五、 日本是高法制國家，在不動產上，無論是承租方或出租方都具保障

六、 日本租金投報率高達 5% 左右，反觀台灣僅 1.57%，扣除相關稅費可能成負報酬

至於投資日本，該選哪一個城市？王藝樺建議可以從首都東京著手，東京可說是不敗城市，由於經濟建設完整，許多外來公司也在此設立公司帶來海外人口，至於名古屋、大阪較不推薦，王藝樺也提及曾有媒體聲稱沖繩投報率高，吸引外地投資客前來投資，但這可能與當地有做日租型套房有關，拉高整體投報率，實際情形恐沒有市區穩定。

投資海外市場，許多方向是民眾必須注意的，像是當地法制、該國貨幣利率整體看升或看貶，都對投資來說相當重要，其中王藝樺要特別提醒民眾的是貸款，目前非日籍者能貸款的銀行僅 5 家，分別是兆豐銀行、第一銀行、台灣銀行、彰化銀行，中國信託，在日本設分行，可承擔台灣人在東京置產的貸款業務。

不過貸款也要注意，像是有些銀行 5 千萬日幣以下不放款、有些銀行 4 千萬日幣以下不放款或是有些坪數過小不放款等。民眾在著手海外投資之前，需先做好功課，多參考各方資訊，再進場投資。

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