英國脫歐 仲量聯行：與歐盟協商居地產漲跌關鍵點

英國脫歐公投結束至今造成全球金融市場不小的衝擊，英鎊也下跌至歷史低點，仲量聯行台灣董事總經理趙正義今天表示，從各項指標來看，英國房地產是相當值得評估投資的，不過未來的漲跌關鍵仍在其與歐盟協商結果。

趙正義指出，英國如與歐盟協商順利，其房市將有另一波的漲幅，但如協商困難，對英鎊及房市則會有不利的影響。不過從英國住宅市場的基本面、人口紅利及其在全球重要的經濟地位來看，長期的房地產走勢仍是看好的。

仲量聯行發布最新研究報告「英國脫歐: 倫敦住宅市場將如何發展?」對未來英國不動產市場進行剖析，仲量聯行在此一研究報告中列出包括倫敦人口等成長、住宅牽場長期供需失衡等多項指標，提供投資倫敦不動產市場時的重要決策參考。

仲量聯行全球資本市場研究總監大衛格林摩根 (David Green-Morgan) 指出，在過去 10 年間，倫敦住宅市場租金穩定上漲，是全球投資人的熱門首選，然而，隨著英國將在 2019 年前離開歐盟，全球投資人對於未來將如何布局倫敦不動產市場仍有諸多疑慮，仲量聯行認為，倫敦住宅市場長期供需失衡之下，英國政府預估未來 4 年內，倫敦每年至少缺乏 2-2.5 萬戶的住宅供給量，尤其以 200 萬英鎊以下的住宅最為嚴重。

同時，倫敦為全球重要的科技重鎮，過去 7 年來，主要辦公室空間租賃需求來自科技、媒體和電信產業，這也為倫敦帶來更多的工作機會及就業人口。預估直到 2025 年，倫敦將新增近 100 萬的移入人口，其中又以非歐盟成員國及英國其他城市的移入人口為主，隨之住宅需求也將水漲船高。而英國等倫敦在商業環境、金融發展、基礎設施、人力資本和聲譽皆於全球投資市場中名列前茅，靈活的貨幣及財政政策更使其成功吸引全球資金進駐。

仲量聯行認為，儘管脫歐公投帶來了不確定性，但未來英國經濟發展仍被看好優於歐盟及歐元區。由於歐盟缺乏結構性的改革恐將持續阻礙經濟成長，這將比英國短期的政治波動影響更為深遠。

在金融情勢上，仲量聯行認為，英鎊貶值不僅讓國際投資人在不動產交易中擁有匯率折扣優勢，此外，英國政府將可能於 11 月的秋季財政報告中，進一步提出多項利多政策，以刺激經濟成長。英國穩居全球重要經濟體: 無論英國與歐盟協商的結果為何，英國仍將是歐洲及全球最重要的經濟體之一。