新政滿月 北京7萬+公寓豪宅成交大跌66%

根據亞豪君岳會統計數據顯示，2016年10月，北京7萬+公寓豪宅共實現成交191套，成交面積3.9萬平米，環比分別下滑66%、49%，同時這一成交量也創造了自3月以來近8個月的新低。不過與此同時，10月公寓豪宅市場成交均價高達107163元/平方米，這一價格也是今年第二次站上均價10萬+的高峰，並且超越7月份再創歷史新高。

2016年7萬+公寓豪宅月度成交情況

「京8條」新政執行一月時間中，北京商品住宅市場成交整體跌幅在40%，而公寓豪宅跌幅大大超過整體市場跌幅，由此可以看出，新政之後公寓豪宅市場所受到的衝擊更大。

亞豪機構市場總監郭毅分析認為，新政之後豪宅銷量首當其衝受到抑制，一方面是受到首付提升的影響，首套、二套首付比例的同時提升，以及非普宅新規的加入，再加上「認房又認貸」條款的收緊，使得豪宅市場當中首置型客群、改善型客群以及投資型客群均受到波及，購房意願普遍被打擊，特別是高端置業客群，不僅受制於增首付的資金壓力，同時減槓桿也使得看空預期普遍形成，造成在售豪宅的銷量的放緩。

另外一方面，是北京對於預售價格和銷售價格的管控，令一些由地價推升的「被豪宅」項目的取證困難，特別是今年高端的成交火熱局面不斷激發「被豪宅」項目的信心，市場預期樂觀卻遭遇調控制約，項目定價因此易漲難落，無法取得預售或銷售許可，只得延遲上市時間。而從10月供應市場來看，7萬+公寓豪宅項目無一入市，預計這一供應低迷的狀況也將持續至明年，公寓豪宅市場開啟「自我保護」策略，低供應量之下保持價格的堅挺。郭毅認為。

另外從成交特徵來看，10月公寓豪宅成交當中200平米以上的大戶型共成交97套，占比高達51%居絕對主導地位，相比9月的市場占比提高了25個百分點。

亞豪機構副市場總監郭毅分析，「90/70」政策的重新實施，加之自住房的供地增加，使得未來新增供應將以中小戶型為主，大戶型的公寓供應受到擠壓，供應稀缺，加之高端改善客群對於居住面積本身的高要求，是大戶型豪宅在調控後仍保持成交堅挺的原因之一。

10月公寓豪宅成交套數排行