北京10月豪宅成交量月減逾六成、成交均價則攀新高

MoneyDJ 新聞 2016-11-07   記者 新聞中心 報導

北京商報報導，大陸北京房市受政策面效應持續發酵影響，呈現出逐步降溫態勢。根據統計顯示，北京豪宅市場受首付款提高等政策影響最為明顯，10 月成交量下滑超過六成。

數據顯示，10 月北京新房成交 8,368 套，月減 40.5%；成交面積月減 30.2%；成交均價 3 萬 6,129 元 / 平米 (人民幣, 下同)，月減 3.9%，年增 20.8%。而相較於房比市整體表現，北京豪宅市場降溫更為顯著，10 月北京 7 萬元 / 平米以上公寓豪宅共成交 191 套，成交面積 3.9 萬平米，分別月減 66% 和 49%，成交量創 3 月以來新低；但從價格來看，10 月成交均價仍達 10.7 萬元 / 平米，超越 7 月所創造的紀錄，達到歷史新高。

亞豪機構市場總監郭毅分析認為，「京八條」新政執行一個月後，北京商品住宅市場成交整體跌幅在 40% 左右，而公寓豪宅跌幅大幅超過整體市場跌幅，由此可以看出，新政之後公寓豪宅市場所受到的衝擊更為直接。

分析人士指出，北京豪宅交投領跌一方面係受到首付提升的影響，首套、二套首付比例的同時提升，以及非普宅新規的加入，再加上「認房又認貸」條款的收緊，使得豪宅市場中首置型客群、改善型客群及投資型客群均受到波及，特別是高端置業客群，不僅受制於增加首付的資金壓力，同時減槓桿也使得看空預期普遍形成，造成在售豪宅的銷量趨緩。

另一方面，北京對於預售價格和銷售價格的管控，一些項目取證困難，不得不延遲上市，從 10 月供應市場來看，豪宅項目無一入市，預計此供應低迷的狀況將持續至明年。此外，從成交特徵來看，10 月公寓豪宅成交當中，200 平方米以上的大戶型共成交 97 套，占比達 51%，位居絕對主導地位，相較 9 月的市場占比提高了 25 個百分點。