AREA給泰國房地產投資「小白」5項建議

泰國房地產研究和評估中心（AREA）董事長索蓬向房地產投資新人提出建議稱，決定投資前先解決 5 方面的問題，才能確保不血本無歸。

泰國中華網報導，索蓬說，房地產投資有別於其他投資產品，特別是新近入手房地產投資的新人更是要注意懂得如何將投資風險降到最低，以便制定好自己的投資策略。為此，他向房地產投資新人提出以下 5 點建議。

首先是價格。房價不同於其他資產價格。像食品、藥品、服裝或是各種生活必需品等定價都不太可能出現離譜的情況。但房地產市場定價，不管是住房、辦公室還是各種商貿中心等標價都是非常高，甚至超出了珠寶首飾品。

房地產具有壽命長、估價高等特點。一棟大樓的自然使用壽命超過 100 年，而經濟壽命則會超過他的自然壽命。比如一般房地產的經濟壽命設定的時間是 50 年，也就是說這之後它的經濟價值可能會出現折損的情況。而這也就是為什麼一棟大樓在過了 50 歲之後就將面臨重新開發增值。

從上面的情況可以看出，房地產的價格並非只有建築主體本身，還包括了它所處的地理位置。我們從地產項目開售報價就可以看出，不同的地理位置就有不同的定價因素，越是商區的房地產項目定價就越高。

房地產未來能否升值，還需要看當地的經濟發展趨勢、社會環境以及政治穩定因素，當然還有是否有戰爭的危險。而這些因素又和房地產主體本身沒有太多的直接關係，但卻能夠影響到房地產價格的走勢。

總之，新人決定投資房地產時首先先解決價格、地理位置、經濟發展、社會環境以及政治穩定等 5 個方面的問題。這也是規避房地產投資風險需要考慮的 5 方面建議。