川普當選黑天鵝再現？ 國內房市老神在在

川普當選美國總統，對全球金融體系產生重大的不確定性，被市場視為黑天鵝，造成今 (9) 日全球股市一片慘綠，不過，觀察營建股跌幅並沒有大盤那麼重，信義房屋 (9940-TW) 指出，川普當選對國內房市並沒有立即性的衝擊，長期影響則需觀察經濟、利率與資金的走向；另外，全國不動產也認為，對台灣不動產市場影響應該不大。

信義房屋指出，川普當選被市場視為黑天鵝，短期內金融市場變動幅度較大，包括股市大跌、避險的黃金上漲與全球匯率的變動，但這類事件大多短時間大幅震盪後，就有機會回穩，例如今年英國脫歐大選事件， 短期震盪後全球市場很快就回穩。

信義房屋表示，美國政府體系運作成熟，不太會因為誰當選而出現失序的狀況，不過長期的政策走向仍有待觀察，至於對國內房市的影響，由於今日營建股跌幅沒有大盤那麼重，可解讀為川普當選對國內房市並沒有立即性的衝擊。

信義房屋強調，川普當選長期對國內房市的影響需要觀察經濟、利率與資金的走向；不過目前房市景氣已經在谷底，川普當選再衝擊也有限，房市如果能加速趕底反而是好事，建議民眾不必過於驚慌，短期先觀察金融市場是否可以快速恢復穩定，長期來看，國內房市還是會跟經濟、資金、利率與政策有密切關係。

全國不動產總經理石吉平分析，川普勝選顯示民心思變的期待，但目前對台灣不動產市場影響應該不大，他指出，台灣經濟來源仰賴國外貿易，尤其美國是台灣出口第三大國，雖然川普當選後，對台政策有許多不確定性，但不至於太過悲觀，此外川普主張不升息，會讓資金繼續留在市場、刺激消費，也會讓台灣出口活絡，對產業會有正面效益。

石吉平強調，目前影響台灣房市主要原因還是為國內所得偏低、重稅衝擊，加上低利環境，使得交易量上揚有難度；他同時提醒，在美國大選過後，還有義大利修憲公投及荷蘭脫歐公投，政治不確定性仍有可能衝擊金融市場穩定。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，美國新任總統的政策走向，將直接影響全球經濟貿易與投資信心，川普當選，預期貿易保護主義立場將會升溫，但實際情況仍有待就職後的政策才會明朗。

葉凌棋表示，短期內全球股匯市難免動盪，12 月美國聯準會是否如期升息，也增添變數，預期台灣短期低利環境仍不會改變；台灣房市本來就已經進入房市修正期，賣方讓利幅度是決定成交量及成交速度的關鍵。

葉凌棋強調，只要房價貼近實價揭露行情往下 10% 左右，就會有機會加速成交。預期未來房市交易量維持平盤，成交價格緩步下修趨勢不變。