深圳繼續整頓「首付貸」 需在一個月內完成

和訊網訊2016年以來，從中央到地方，為促進房地產市場健康發展，針對「首付貸」等違規房地產金融產品頻頻出文，三令五申、明令禁止。而在10月27日，深圳市市場稽查局的檢查中卻發現「合時代」涉嫌「首付貸」。

響應國家號召，11月10日，深圳市互聯網金融協會下發《關於嚴禁互聯網金融企業開展「首付貸」、「眾籌炒房」等違規房地產金融業務的通知》，要求各企業整頓「首付貸」等房產金融產品，時間只有1個月。

監管層密集發文整頓「首付貸」等房產金融產品

今年3月25日，深圳市政府辦公廳發布了《深圳市人民政府辦公廳關於完善住房保障體系促進房地產市場平穩健康發展的意見》（以下簡稱《意見》），《意見》中明確申明「嚴禁互聯網金融企業、小額貸款公司等金融機構從事首付貸、眾籌購房、過橋貸等金融槓桿配資業務」。

8月18日，住建部、國家發改委、工信部等七部門聯合印發《關於加強房地產中介管理促進行業健康發展的意見》。要求房地產中介機構對房源真實性進行全面核驗，不得強制捆綁金融服務，設立失信中介機構「黑名單」，對嚴重失信的中介機構和個人實行行業禁入。

10月4日，深圳市金融辦、市場和質量監管委等七部門聯合發布《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的若干措施》。其中第七條「嚴厲查處房地產市場違法違規行為」中明確表示，金融主管部門會同規劃國土、市場監管、公安、稅務等部門，加強房地產金融秩序整頓和監管，重點打擊零首付、首付貸、眾籌買房等市場違法違規行為，嚴禁中介機構從事自我融資、自我擔保、設立資金池等場外配資金融業務，繼續開展房地產領域非法集資排查。

合時代被查涉嫌首付貸

在監管層密集發文的同時，各項檢查不斷。10月13日，市場稽查局突擊檢查了深圳市部分新建樓盤；10月27日，市場稽查局檢查了42家房地產中介機構及開展房地產金融業務的相關企業。

而在深圳市市場稽查局的檢查中發現，「合時代」P2P網貸平台，自10月以來發布了一系列房產項目貸產品，為購房者提供購房資金，借款資金比例超過房款50%，年利率高達15%，涉嫌構成「首付貸」，屬於相關部門禁止的違規行為。

對此，市場稽查局將進一步核實，並根據調查結果依法移送金融主管部門處理。同時，該平台還存在涉嫌虛假宣傳、保證投資收益等違反廣告法的情形，市場稽查局將依法處理。（詳情請參閱和訊網刊發的《深圳突查首付貸合時代、世聯行(002285,股吧)是檢查重點》一文）

深互金協會發文要求企業自查

11月10日，深圳市互聯網金融協會發布了《關於嚴禁互聯網金融企業開展「首付貸」、「眾籌炒房」等違規房地產金融業務的通知》（以下簡稱《通知》），要求各互聯網金融企業開展「首付貸」等違規房地產金融業務的清理整頓工作。

在4月12日，深圳市互金協會就已經向全市互聯網金融企業發布了《關於停止開展房地產眾籌業務的通知》的規範性文件。

為何要再次下發《通知》？是否受到了之前深圳市市場稽查局突擊檢查的影響？

對此，深圳市互金協會秘書長曾光表示，發文的原因主要由於10月4日，深圳市金融辦、市場和質量監管委等七部門聯合發布了《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的若干措施》。「深圳市政府只要發與線上金融有關的文件，我們都會發文」，他說道。

而在《通知》中指出，根據深圳市《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的若干措施》，為貫徹落實深圳市房地產市場調控要求，打擊零首付、首付貸、眾籌買房等市場違法違規行為，切實防範和化解我市房地產金融風險，促進房地產和金融市場平穩健康發展，經研究決定，包括註冊在深圳的和註冊在外地但在深圳有相關業務的互聯網金融企業在內，各企業必須全面停止開展各類違規房地產金融業務，並立即自查自糾、清理整頓。

《通知》對企業提出了3點要求：

第一、嚴禁各企業新開展「首付貸」、「眾籌炒樓」等違規房地產金融業務，並立即清理存量業務。

第二、嚴禁各企業通過更換「名稱」、轉為線下等方式重新開展各類違規房地產金融業務。

第三、嚴禁各企業以任何形式為各類違規房地產金融業務提供支持。

《通知》中最後表示，下一步，深互金協會將按照國家、省、市有關政策，加強配合深圳市各監管部門，嚴查並整治相關涉事企業。各企業如已涉及「首付貸」、「眾籌炒樓」等違規房地產金融業務，須在一個月內完成清理整頓，並將整改報告提交協會。