鄉林蘆洲「鄉林淳詠」拚年底完成交屋 估進帳33.7億

鄉林 (5531-TW) 今 (10) 日公布前 3 季總營收 40.13 億元，較去年同期 14.91 億元，年增 169％；新北市蘆洲「鄉林淳詠」前年預售就完銷，11 月至今年底將交屋完畢，預估可進帳 33.7 億元，可說是年度大補丸。

鄉林指出，第 3 季營收 11.61 億元，較去年同期 7.25 億元，年增 60％，每股稅後盈餘 0.01 元，除了完銷個案交屋外，新北投「鄉林玉川」、台中「鄉林美術館」等新成屋也持續銷售中。另外，中國大陸的青島涵碧樓酒店及青島的海景別墅，也可認列入帳，今年表現可優於去年。

鄉林表示，在台灣的佈局包括新北市板橋、新莊合建案、台北市萬華都更案也都在持續推動，總銷超過 100 億元；正在興建中的淡水紅樹林「鄉林山海滙」預計在明年第 3 季完工後陸續交屋；新北市與台中市都在佈局購地，明年持續推新案。

鄉林指出，大陸南京涵聚亨碧樓綜合開發案酒店式公寓「涵碧樓行館」390 戶，首批公開銷售 160 戶，目前正在進行裝修，預計明年第 2 季起交屋；規劃多時的成都「涵碧天下」也將在明年第 1 季起公開銷售。

六都地政局統計，10 月不動產買賣移轉棟數總計 1 萬 5680 棟，較 9 月 1 萬 4940 棟，成長 5%。與去年同期 1 萬 5761 棟僅些微減少 81 棟 (-0.5%)。另外，內政部統計全台轉移棟數第 3 季為 98494 棟，比去年同期 97517 棟，增加 917 棟，年增 1％，鄉林認為，上半年略顯低迷房市可望第 4 季出現回溫曙光。

鄉林不動產研究室指出，依照《銀行業國家風險評估》報告，去年與今年連續兩年的房價下滑約 7％，至今年底房價應已站穩市場，再下滑的空間已經很有限，從今年前 3 季的轉移棟數變化就可看出房市的穩定趨勢，讓房市就算在冬季中也能見溫暖。

鄉林集團董事長賴正鎰說，儘管房市上半年出現萎縮，但在政府逐漸鬆綁不動產管制措施，央行 4 度降息後，房市成交量減少的局勢趨緩，行政院長林全更在日前公開宣示「不能繼續打房，房價也不能再繼續上升」，他建議政府應該要盡快對引起民怨的地價稅與房屋稅做出調整政策，相信明年房價應可望維持穩定。