哈佛大學學者稱中國直沖雲霄的房價有望持續

哈佛大學學者表示，如果中國政府強力控制新住房供應，那麼受需求強勁的支撐，直沖雲霄的中國房價可能將持續。房價高位企穩也可能會給經濟帶來的不利影響，對城鎮化、生產率和就業造成巨大的沖擊。

Edward Glaeser 等四位學者在一份 10 月份工作論文中表示，中國房價頗具韌性的部分原因在於，購房者並沒有債台高築，他們為長遠的未來做投資，即便價格下挫，他們也不太可能出售住房或者任其所購房被收回。他們還表示，房地產商雖有槓桿但是他們與國有銀行的關係良好，因此即便承壓，其貸款也有望被重組。這份論文由美國國家經濟研究局 (National Bureau of Economic Research) 發表。

正在努力應對房價飆漲的中國央行如同在走鋼絲。該行本周承諾將在注重抑制資產泡沫的同時，保持流動性合理充裕以實現至少 6.5% 的經濟成長目標。然而，過於嚴厲地壓制新住宅供應可能會威脅到中國的城鎮化進程。中國計畫到 2020 年實現 1 億左右農業轉移人口和其他常住人口在城鎮落戶，總理李克強把城鎮化計畫視作經濟成長的主要推動力之一。

「看起來確實存在通往價格穩定的可行道路，」這些學者表示。「中國城鎮化帶來的需求如此龐大，如果政府采取措施嚴格控制新供應，那麼房價可能會保持在接近當前市價的水平。如果政府收購多余的庫存，比如像 2015 年開始做的那樣把它們變為保障性住房的話，這可能進一步對價格形成支撐。」