房市冷透 北市價量齊跌

房仲業者觀察近五年來台北市房是變化，價格與交易量與過去高點有明顯下降，其中又以交易量近乎砍半，房仲業者認為，現在只靠自住需求支撐房市，整體交易量還會持續調整，預期房價仍會持續修正。

(馮建棨報導)

觀察台北市近五年房市價量變化，與同期高點相比都呈現衰退，房仲業者觀察「實價登錄」與「買賣移轉棟數」發現，北市今年 1 到 10 月的「交易量」較過去五年的高點大減 46.8%，幾乎砍半，而 1 到 8 月「房價」與 103 年同期相比下跌 10.9%，其中信義區及大安區都出現一成以上跌幅。

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，近年房市反轉，只剩自住買方獨撐房市，在房屋成交量逐年遞減的壓力下，房價也跟著修正，而北市修正最深的區域則坐落在精華區，市中心房價持續領跌。

林泰隆表示，過去政府積極調控房市，投資客退場，使交易動能逐漸停滯甚至衰退，在成交量逐年遞減下，北市房價從 103 年始反轉走跌，今年房屋稅、地價稅雙漲，更加重房屋的持有負擔，預期房價仍會持續修正，建議有意售屋的屋主及早規劃資產配置，愈晚賣將承受更多的風險，而多屋族應謹慎評估稅負對自身財務的壓力。