今年逾8000萬元豪宅登錄 大安及信義區都不如中山

信義房屋 (9940-TW) 統計實價資料顯示，今年至今總價 8000 萬元以上的豪宅大樓，揭露件數約為 132 件，其中房價水準較高的信義區與大安區成交 8000 萬元以上的豪宅數量，反而不如中山區來的多。

同時，中山區包括市中心的區段與大直一帶，都有一些豪宅的成交紀錄，一舉成為今年至今台北市豪宅的交易熱區。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，除了大直一帶傳統的豪宅聚落外，市中心的中山區也有不少豪宅交易案成交，包括在松江路、吉林路、朱崙街與南京東路一、二段一帶，都有實價 8000 萬元以上的豪宅實價紀錄，主要仍是市中心的生活機能成熟，加上近年持續有新豪宅案推出，有數量較多的新豪宅可選擇，雖然當前豪宅市場的景氣欠佳，但若房價適時回檔修正，仍吸引換屋型的豪宅客進場購屋。

根據實價資料顯示，中山區統計至今就有 47 筆的 8000 萬元以上豪宅交易，最大宗的還是屬於預售交屋案，有 14 筆都是八德路二段 174 巷 1-30 號的豪宅案，應該就是指標案「明日博」的預售交易紀錄，若扣除這筆大宗的預售交屋紀錄，中山區的豪宅交易數量仍多於信義區與大安區，成為台北市的豪宅熱門區域。

總價 8000 萬以上數量居次的是落在大安區，大安區約有 20 筆總價 8000 萬元以上的交易案，大安區億元以上的交易案則約有 9 筆，比較特別的是總價 8000 萬元除了市中心區域外，內湖崛起的速度相當快速，內湖統計至今總價 8000 萬元以上的豪宅交易案，件數就有 15 件，實價揭露的數量甚至超越信義區。

內湖主要的交易熱區，除了捷運站點周邊的指標豪宅社區外，內湖五期已經成為新的豪宅據點，包括南京東路六段、新富街、新豐街等，都有總價 8000 萬元以上的豪宅社區實價揭露資料。

對此，曾敬德表強調，傳統市中心區域的豪宅區段，可能因為居住狀況穩定，沒有較多的豪宅釋出銷售，而近年一些新的豪宅推案，價格適度回檔修正後，吸引買方進場購屋，雖然當前豪宅稅仍壓抑市場買氣，但若價格與個案條件有吸引力，豪宅市場仍有人進場購屋。