購屋超低利環境 10月五大銀行房貸利率創6年半新低

台灣央行今 (23) 日公布 10 月五大銀行 (台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀) 新承做購屋貸款金額為 347.92 億元，較上月轉為下滑 13.19 億元，且購屋貸款利率連 16 跌，較上月續降 0.008 個百分點至 1.661%，更創 2010 年 6 月以來新低，顯然目前處於相當低利的環境。

根據六都地政局發布的 10 月買賣移轉棟數，北市為 1773 棟、月減約 6.4%；新北市為 3724 棟、月減約 10.2%；不過，雙北以外買氣仍有一度熱度，桃園市 3149 棟、月增約 24.4%；台中市 2971 棟、月增約 10.3%；台南市 1460 棟、月增約 14.7%；高雄市 2603 棟、月增約 8.5%。

六都 10 月買賣移轉棟數合計為 15680 棟，較上月增加約 5%，但較去年同期小減 1.6%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，由於預售新成屋降價讓利，加上 9 月颱風買氣遞延效果，整體交易量明顯增加，又以桃竹台中最熱鬧，其中，不少自用買家選擇屋況較好的新古屋自住，以減少裝修成本，也讓內部統計本月的平均交易單價有小幅回升。

優美地產企研室召集人葉立敏則指出，邁入傳統購屋旺季後，交易量陸續增溫，又以自住低單價產品最受歡迎，今年另一特殊現象是各都重劃區交屋期拉長，以前交屋期約半年可完成，現在甚至拖到 2-3 年才陸續交屋完畢，也使買賣移轉棟數變化大。

另外，央行公布 10 月本國五大銀行新承做放款加權平均利率為 1. 408%，較 9 月的 1.310% 上升 0.098 個百分點，主要因週轉金和資本支出貸款利率上升所致。

若不含國庫借款，則 10 月五大銀行新承做放款加權平均利率為 1.490%，較 9 月的 1.417% 上升 0. 073 個百分點。