調查：逾4成香港業主看跌明年樓價 57%陸客隨時進場

港府 11 月初對住宅物業「加辣」，最新民調顯示，逾 4 成本地業主對來年樓價看跌，看升的約佔 3 成。同時，大陸受訪者之中有 44% 指入市部署不受影響，更有 57% 表示隨時可以進場。

香港《文匯報》報導，美聯住宅部行政總裁布少明昨日 (11 月 30 日) 指出，「加辣招」令一手市場繼續佔據市場焦點，展望明 (2017) 年一手私樓註冊量可攀升至 1.9 萬宗，創 13 年新高；二手註冊量料跌至 3.3 萬宗，續創 1996 年有紀錄新低，樓巿料短期調整，預計明年樓價走勢呈「U 型」，調整至首季後反彈，全年平均升 5%。

美聯於 11 月透過電話訪問形式進行問卷調查，成功收回 349 份問卷，當中 283 份為本地持有物業人士，另 66 份為持有香港物業的內地客。結果顯示，本地持有物業被訪者之中，逾 5 成人於「加辣招」實施前有意置業，當中約 62% 入市部署受影響。當中約 54% 認為措施令置業預算增加，其次約 19% 看跌樓價。而近 5 成被訪者入市部署未受影響，約 38% 基於長遠看俏樓巿走勢。認為樓價續升的佔 3 成，29% 預計樓價平穩，至於看跌樓價的佔逾 4 成。

至於持有香港物業的大陸受訪者中，有 48% 於加辣前有意置業，當中 56% 表示入市部署受加辣影響。另外，有 44% 內地客指入市部署暫時不受影響，5 成人基於長遠看好香港樓巿表現。至於計劃入巿時機，57% 表示隨時準備入巿，7% 打算今年內入巿，36% 部署明年入巿。

美聯首席分析師劉嘉輝引述數據指，2016 年迄今 (截至 11 月 28 日)，全港一手暫錄約 16223 宗登記，僅較 2015 年全年少約 3.4%。二手住宅註冊量方面，受辣招打擊及新盤搶客影響，今年暫錄約 36763 宗，較 2015 年全年少約 1 成。