陸多城市土地拍賣溢價逾200%，房市調控料仍有空間

MoneyDJ 新聞 2016-12-02 記者 新聞中心 報導

經濟參考報報導，近幾個月來，大陸南京、武漢、濟南、廈門等多個城市已先後出臺房市調控政策，但觀察發現，近期全國土地拍賣中仍有一些地產商高溢價購買土地，天津、濟南、武漢等城市土地拍賣再次出現溢價超過 200% 現象。 易居中國認為，為防止大陸各城市地價飆升成為房價上漲的推手，不排除地方政府將進一步加碼調控政策。就政策而言，類似南京、天津、濟南等城市出臺的土地限價、土地交易誠信黑名單、差別化房貸等政策可能會在更多城市出現。 國海證券則認為，就大陸全國範圍而言，重點調控城市的土地市場已出現降溫，政府出臺的一系列調控手段，使得前期地王集中區域開始出現地價回檔現象；但為進一步調控房市，防止土地拍賣價格非理性增長，後續可能會有更為嚴格的調控措施。 據了解，在 11 月 22 日多個城市進行的土地拍賣中，廣州、武漢、長沙等地再次出現地王現象。廣州市 3 宗土地拍出樓面價超過 4 萬元 / 平米 (人民幣, 下同)，拍出價格刷新廣州土地交易紀錄；武漢一宗出讓總價達 110.65 億元，長沙一宗成交總價 28.99 億元的土地，也刷新了兩地土地出讓總價紀錄。 除一些城市再次出現地王外，在 11 月的土地出讓中，不少城市也存在房企高溢價購地現象；山東濟南高新區一土地被中垠地產以 9 億 2,296 萬元競得，溢價率 265%；四川成都出讓的六宗商住地塊中，最高溢價率達 200.77%；天津空港經濟區內 3 筆土地以總價 57.5 億元成交，平均溢價達 494%。 據中原集團統計顯示，11 月上旬，大陸全國 54 個熱點城市住宅成交量較 10 月同期下降 10.7%，較 9 月同期下降 16.2%；但自 6 月以來，部分城市新地王價格也較前期大幅飆升；此外，房市調控政策實施後，近期各線城市土地拍賣溢價率再度抬頭，土地市場依然高溫難退。 針對頻繁出現的高溢價購地現象，大陸一些城市也陸續出臺管控措施，鄭州在《關於促進房地產市場持續平穩健康發展通知》中規定，市內五區及鄭州高新區土地出讓時，網掛報價超過 50% 溢價率時，網掛報價中止，此舉被外界稱為地產領域的熔斷機制。11 月 29 日，上海、天津等城市出臺差別化房貸新政，分別提高首套房、二套房貸款首付比例，從貸款角度對房市進行調控。