中國通”的樂觀：中國不存在房地?泡沫

據彭博報道，在中國，未來10年爆發金融危機的可能性并不比過去10年更大，唱空中國的悲觀論者一直無視基本面。

“中國通”Andy Rothman如是說。他是Matthews International Capital Management LLC駐舊金山的投資策略師，這家投資公司管理?大約261億美元資?。在2014年加盟該公司之前，他在中國生活了20年，曾服務于美國外交部門，并曾擔任美國駐華使館宏觀經濟與國?政策辦公室主任。在這之後，他加盟法國農業信貸銀行旗下的裡昂證券，在上海擔任策略師。

他說，中國不存在房?泡沫，沒有日益逼近的銀行危機，他之所以這?樂觀，是因為他認為中國房地?市場根基紮實。他說，無論任何資?，?生泡沫的最重要前提條件是杠杆，而跟美國不同的是，由于中國的首付比例很高，中國購房者的負債水平其實很低。

“這跟拉斯維加斯零首付的房地?投機不同，”他說。“中國有很多問題，但它們不會成為那種危言聳聽的問題。它們更多是一些常見的、長期性問題，比如如何發展租賃市場等。”

他表示，雖然中國的總體債務水平很嚴重，但依然不太可能導緻金融危機或者經濟硬?陸，這是因為潛在的壞債都在國有實體，政府對此有控制權。

他預計，在2016年增長大約30%之後，??政府繼續遏制房價，明年的新建商品住宅銷量可能下降10%。雖然看空者可能認為這是災難前兆，但Rothman卻認為，因為基數很大，2017年依然有望是中國新建商品住宅銷售有史以來第二好的年份。

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