台灣商用不動產預估明年Q3止跌 注意這4大訊號…

第一太平戴維斯統計，台灣 2016 年大型商用不動產交易總金額僅 610 億元，交易量年減高達 63%，不過，第一太平戴維斯董事長朱幸兒今（13）日指出，從 9 月起外商對於台灣的商用不動產詢問度增加等 4 大訊號觀察，預估明年第 3 季將觸底反彈。

朱幸兒說，外資已停止約兩年沒來探詢台灣商用不動產市場的交易狀況，但自今年 9 月起又重啟探詢動作，一般外資決定投資需要的時間約 9-12 個月，也因此，預期 2017 年台灣商用不動產市明年第 1 季將有築底的可能性，第 3 季將由谷底攀升。

朱幸兒指出，在台灣的住宅交易部分，雖然整體的詢問度並沒有如商用不動產的熱絡，但預估其跌幅也將趨於緩和。

朱幸兒說，台灣商用不動產市場自 2014 年起已經開始探底，經過這 2-3 年的整理，投資人已有危機入市的想法，2017 年首季雖然未必到見到谷底，但預期第 3 季將觸底回升。主要在放眼全球，各國政經情勢都會有大波動，在這麼大的改變之下，錢往海外未必是最聰明的投資方法，貨幣重貶也會導致投資的損失；也因此一因素，大型投資機構也將思考投資於台灣反而將是更好的選擇。

朱幸兒強調，台商在 20 年來中國大陸投資非常大，但目前大陸官方正展開大規模查稅，即使將生產設施自中國大陸向東南亞地區移動，其實，東南亞地區的勞工薪資也逐漸逼近台灣勞動成本，台商有回台擴廠的跡象。

朱幸兒表示，由歷史經驗來看，台灣商用不動產市場交易動能在 2007 年觸及 1190 億元後走軟，跌至 2008 年的 522 億元，但也由 2008 年起連續 3 年回升，而 2015 到 2016 年又出現很大的跌幅，吸引外資的目光。