永慶調查：64%受訪者仍看跌明年Q1房價表現

依永慶房屋最新的會員調查資料顯示，全台看跌明年第 1 季房市比例高達 64%，其中「小幅看跌 5%-10%」比例占 51%。永慶房產集團業管部協理林泰隆今天分析，整體看跌趨勢雖不變，但大幅看跌比重已開始收斂。

但對於海外房地產的投資，則有高達 76% 受訪者認為「不適合投資海外不動產」，而「匯率變動風險」則為主因。

永慶房產集團認為，對於下一季房市看跌的受訪者比重，已較上一季的 66% 減少 2 個百分點，主要原因在於今年下半年，建商讓利個案頻傳，賣方讓價意願增，買方議價轉趨理性，部分買方開始認同價格，而林泰隆表示，在購、售屋理想價格部分，此次調查發現：高達 41% 受訪者認為比實價登錄成交行情低 15%-20% 願意進場購屋；而售屋理想價格在「實價登錄成交行情正負 5% 內」占 48% 最多，達 48%，也突顯買賣雙方價格認知差距仍大。

川普即將上任美國總統大位，美國新政牽動全球經濟動向，依永慶 2017 年的這項網路會員調查，有高達 50% 民眾對美國新政府上任後的台灣經濟持「悲觀」看法；且有高達 72% 民眾認為會影響國內房市發展，房價會持續下跌。林泰隆分析，台灣以出口為導向，民眾擔憂美國新政府政策不利台灣出口，經濟復甦受限，導致經濟成長率下滑；加上實質薪資倒退，購屋負擔增加，購屋意願減，房價持續向下修正的可能性大增。

在美國聯準會已決議升息 0.25% 同時，永慶的這項網路會員調查結果也顯示，有高達 63% 受訪者民眾認為台灣明年會升息，其中 53% 認為升息幅度半碼至一碼，顯示民眾認為即使升息，幅度也不大。此外，民眾也期待購屋貸款成數能提高，根據聯徵中心統計，目前房貸成數約在 67-70%。但根據本次調查，有 62% 民眾期望房貸成數可達 85% 以上。

本次永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查，採「電子郵件」方式寄發永慶房仲網會員。調查時間為 11 月 30 日到 12 月 9 日。回收有效問卷數為 1011 份。在 95% 的信心水準下，樣本抽樣誤差為正負 3.0%。